Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Van Eeghenstraat 79
1071EX Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 5.650.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 114.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 113.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 5.764.850
Precio de compra /m²: € 15.915
Galería de fotos
Descripción
Aan één van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid, vrijwel direct aan het Vondelpark, staat dit indrukwekkende herenhuis van circa 355 m² woonoppervlakte met daarnaast nog circa 101 m² overige inpandige ruimte. Een breed pand met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 101 m² op het zuiden. Rustig gelegen, vol licht en met een grandeur die steeds zeldzamer wordt in de stad. Wat direct opvalt is hoe goed de authentieke details bewaard zijn gebleven. Ornamenten, hoge plafonds, klassieke verhoudingen en de statige uitstraling van rond 1900 zijn hier nog volop aanwezig. Tegelijkertijd verkeert het pand in goede staat van onderhoud, met onder meer grotendeels dubbel glas en 21 zonnepanelen. Het huis is al prachtig van zichzelf, maar biedt ook alle mogelijkheid om het verder naar eigen wens te moderniseren en er een absoluut droomhuis van te maken. De tuin verdient apart vermelding. Met een breedte van circa 7 meter en een diepte van ruim 14 meter is dit een formaat dat in Amsterdam nauwelijks voorkomt. Door de ligging op het zuiden is hier vrijwel de hele dag zon. In combinatie met de vrije ligging aan de achterzijde zorgt dit voor een bijzonder prettige lichtinval door het hele huis. INDELING - Souterrain: Ruim souterrain met diverse opslagruimtes en de meterkast. - Begane grond: Statige entree met tochtportaal en hal. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de fraaie straat. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de klassieke keuken, beide met openslaande deuren naar het terras en de diepe zonnige tuin. - Eerste verdieping: Royale tweede woonkamer aan de voorzijde met fraaie plafondhoogtes en veel licht. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met aansluitend terras en badkamer. - Tweede verdieping: Twee grote slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Daarnaast een kleinere zij-/werkkamer, momenteel in gebruik geweest voor de wasopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede badkamer. - Derde verdieping: Zelfstandige studioverdieping met open keuken aan de achterzijde, compacte badkamer met toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een separate zolderkamer met de cv-opstellingen en toegang tot het dak. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén erfpacht van toepassing. Omgeving & bereikbaarheid De Van Eeghenstraat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam-Zuid. De straat loopt langs de rand van het Vondelpark en kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en statige herenhuizen uit het einde van de 19e en begin 20e eeuw. Het is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl de bruisende stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Op loopafstand liggen het Museumplein, het Concertgebouw, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat met een groot aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook diverse goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Station Zuid, Centrum en Sloterdijk. Parkeren Parkeren via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Betaald parkeren geldt in de straat. Voor actuele wachttijden en voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden • Geheel herenhuis van circa 355 m² woonoppervlakte (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Daarnaast circa 105 m² overige inpandige ruimte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar circa 1900 • Zonnige achtertuin van circa 101 m² op het zuiden • Tuin circa 7 meter breed en 14,4 meter diep • 6 slaapkamers • Veel authentieke details en ornamenten behouden gebleven • Fraaie lichtinval door de gehele woning • Grotendeels voorzien van dubbel glas • 21 zonnepanelen aanwezig • Energielabel C • Gelegen aan één van de mooiste straten van Amsterdam, direct bij het Vondelpark • Oplevering in overleg De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Afmetingenclausule De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Ouderdomsclausule ? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdzesentwintig (126) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.
Hipoteca berekenen
€ 5.650.000
Coste del comprador (estimado): € 114.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 113.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 5.764.850
3,04%
Anualmente
%
€ 282.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 5.650.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 12 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Pisos
- 4 woonlagen, een zolder, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 355 m²
- Área del lote
- 239 m²
- Contenido
- 1682 m³
- Otra zona interior
- 105 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 38 m²
- Área del jardín trasero
- 101 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1900
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Grotendeels dubbelglas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Elektrische boiler
- Caldera CV
- Eigendom
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 19-05-2026
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, douche, en toilet
Características adicionales
- Airconditioning
- buitenzonwering
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Dusartstraat 31 1
1072HN Amsterdam
€ 350.000 k.k.
€ 8.333/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 42 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Vrolikstraat 278 4
1092TZ Amsterdam
€ 789.000 k.k.
€ 9.622/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
IJplein 242
1021LR Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.686/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kuinderstraat 34 1
1079DM Amsterdam
€ 550.000 k.k.
€ 9.649/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 57 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Pieter van der Doesstraat 34
1056VG Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 41/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Vijzelstraat 26
1017HK Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 32/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 74 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Willem Parelstraat 362
1018KZ Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 30/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- 125 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bercylaan 339
1031KP Amsterdam
€ 1.926 p/m
€ 40/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
