Ir directamente al contenido
Logotipo de Demon Makelaardij & Taxatie

Boulevard Heuvelink 75

6828KH Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 4.432

Galería de fotos

Boulevard Heuvelink 75 Arnhem
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle benedenwoning met royaal souterrain, diepe stadstuin en maar liefst 169 m² woonoppervlak in het geliefde Boulevardkwartier Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: boulevardheuvelink75.nl Aan de statige Boulevard Heuvelink, op een van de meest geliefde locaties van Arnhem, ligt deze uitzonderlijk ruime benedenwoning met een volledig uitgegraven souterrain en een verrassend diepe, zonnige achtertuin. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. De Boulevard Heuvelink vormt de karaktervolle verbinding tussen het Arnhemse stadscentrum en het populaire Spijkerkwartier en staat bekend om haar monumentale uitstraling, brede groenstroken en fraaie historische bebouwing. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het centrum van Arnhem, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden te vinden is. Ook het sfeervolle Spijkerkwartier, geliefd vanwege de gezellige cafés, restaurants en karakteristieke architectuur, ligt op steenworp afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn de prachtige stadsparken Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek eenvoudig bereikbaar, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten zich in de directe omgeving bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Arnhem Velperpoort ligt op korte loopafstand en Arnhem Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Nijmegen, Amsterdam en de Randstad. Met de auto zijn de A12, A15 en A50 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Apeldoorn, Nijmegen en Eindhoven uitstekend zijn verbonden. Diverse busverbindingen completeren het uitstekende openbaarvervoernetwerk. Kortom, een unieke woonlocatie waar de charme van een historische stadsboulevard, de levendigheid van de binnenstad en een uitstekende bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Deze sfeervolle woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van nu. Authentieke elementen, hoge plafonds en royale leefruimtes vormen samen een bijzonder woonhuis waar ruimte, licht en sfeer centraal staan. Met circa 169 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de opvallende zitkuil en de hoge plafonds bijdragen aan een unieke en ruimtelijke sfeer. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, het hart van het huis. Hier komen koken, leven en genieten samen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je via het balkon direct de tuin in. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon en de tuin. Daarnaast biedt de ruime hal mogelijkheden voor het creëren van een extra werk- of kantoorruimte. Het volledig uitgegraven souterrain beschikt over een comfortabele stahoogte van circa 2,15 meter en vergroot het wooncomfort aanzienlijk. Hier bevinden zich drie extra slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Eén van de kamers heeft zelfs directe toegang tot de tuin. Verder beschikt deze verdieping over een luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend toilet en een royale dubbele inloopdouche met zitgedeelte. Buiten wacht een verrassend groene en diepe achtertuin van circa 17 meter lang. Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Via het gezamenlijke zijpad, waarvoor een recht van overpad geldt, is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: * Karakteristieke benedenwoning uit 1875; * Circa 169 m² woonoppervlak; * Volledig uitgegraven souterrain met stahoogte van circa 2,15 meter; * Vier slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes; * Diepe, fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter; * Sfeervolle woonkamer met unieke zitkuil met plafondhoogte tot 3.80 m; * Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; * Luxe badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche; * Vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting en 10 groepen; * Remeha CV-ketel uit 2021; * Geheel voorzien van isolerende beglazing, op één raam aan de voorzijde na; * Energielabel C; * Eigen achterom via gezamenlijk zijpad; * Gelegen in beschermd stadsgezicht in het populaire Boulevardkwartier; * Dakbedekking, dakpannen en loodslabben vernieuwd in 2022. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: royaal, karaktervol en verrassend veelzijdig, met een heerlijke tuin en een fantastische ligging aan een van Arnhems meest geliefde boulevards. Hier ervaar je iedere dag het comfort van ruimte en de charme van wonen in de stad. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,21%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Contenido
722 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6828

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.