Direkt zum Inhalt
Logo von Demon Makelaardij & Taxatie

Boulevard Heuvelink 75

6828KH Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.432

Fotoalbum

Boulevard Heuvelink 75 Arnhem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle benedenwoning met royaal souterrain, diepe stadstuin en maar liefst 169 m² woonoppervlak in het geliefde Boulevardkwartier Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: boulevardheuvelink75.nl Aan de statige Boulevard Heuvelink, op een van de meest geliefde locaties van Arnhem, ligt deze uitzonderlijk ruime benedenwoning met een volledig uitgegraven souterrain en een verrassend diepe, zonnige achtertuin. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. De Boulevard Heuvelink vormt de karaktervolle verbinding tussen het Arnhemse stadscentrum en het populaire Spijkerkwartier en staat bekend om haar monumentale uitstraling, brede groenstroken en fraaie historische bebouwing. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het centrum van Arnhem, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden te vinden is. Ook het sfeervolle Spijkerkwartier, geliefd vanwege de gezellige cafés, restaurants en karakteristieke architectuur, ligt op steenworp afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn de prachtige stadsparken Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek eenvoudig bereikbaar, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten zich in de directe omgeving bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Arnhem Velperpoort ligt op korte loopafstand en Arnhem Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Nijmegen, Amsterdam en de Randstad. Met de auto zijn de A12, A15 en A50 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Apeldoorn, Nijmegen en Eindhoven uitstekend zijn verbonden. Diverse busverbindingen completeren het uitstekende openbaarvervoernetwerk. Kortom, een unieke woonlocatie waar de charme van een historische stadsboulevard, de levendigheid van de binnenstad en een uitstekende bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Deze sfeervolle woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van nu. Authentieke elementen, hoge plafonds en royale leefruimtes vormen samen een bijzonder woonhuis waar ruimte, licht en sfeer centraal staan. Met circa 169 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de opvallende zitkuil en de hoge plafonds bijdragen aan een unieke en ruimtelijke sfeer. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, het hart van het huis. Hier komen koken, leven en genieten samen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je via het balkon direct de tuin in. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon en de tuin. Daarnaast biedt de ruime hal mogelijkheden voor het creëren van een extra werk- of kantoorruimte. Het volledig uitgegraven souterrain beschikt over een comfortabele stahoogte van circa 2,15 meter en vergroot het wooncomfort aanzienlijk. Hier bevinden zich drie extra slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Eén van de kamers heeft zelfs directe toegang tot de tuin. Verder beschikt deze verdieping over een luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend toilet en een royale dubbele inloopdouche met zitgedeelte. Buiten wacht een verrassend groene en diepe achtertuin van circa 17 meter lang. Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Via het gezamenlijke zijpad, waarvoor een recht van overpad geldt, is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: * Karakteristieke benedenwoning uit 1875; * Circa 169 m² woonoppervlak; * Volledig uitgegraven souterrain met stahoogte van circa 2,15 meter; * Vier slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes; * Diepe, fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter; * Sfeervolle woonkamer met unieke zitkuil met plafondhoogte tot 3.80 m; * Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; * Luxe badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche; * Vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting en 10 groepen; * Remeha CV-ketel uit 2021; * Geheel voorzien van isolerende beglazing, op één raam aan de voorzijde na; * Energielabel C; * Eigen achterom via gezamenlijk zijpad; * Gelegen in beschermd stadsgezicht in het populaire Boulevardkwartier; * Dakbedekking, dakpannen en loodslabben vernieuwd in 2022. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: royaal, karaktervol en verrassend veelzijdig, met een heerlijke tuin en een fantastische ligging aan een van Arnhems meest geliefde boulevards. Hier ervaar je iedere dag het comfort van ruimte en de charme van wonen in de stad. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,21%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Inhalt
722 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.