Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Burgemeester de Grauwstraat 10

5111VB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.971

Galería de fotos

Burgemeester de Grauwstraat 10 Baarle-Nassau
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Tweekapper met royale tuin en ideale ligging in het dorpshart In het hart van het levendig dorp van “Baarle”, op een steenworp afstand van de winkels, horeca en de weekmarkt, ligt deze knusse eengezinswoning met karakter en potentie. De woning beschikt over diverse extra ruimtes die flexibiliteit bieden voor werken, hobby of ontspanning. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar rust, comfort en de levendigheid van het dorpscentrum om de hoek. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een recent vernieuwde keuken (2024) en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde; perfect als speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer een fijne plek met prachtig uitzicht op de tuin, ideaal om tot rust te komen en te genieten van het buitengevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar; ideaal voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, groene plantenborders en een zonnescherm dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. De stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. Deze sfeervolle tweekapper, gebouwd in 1955, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. De afgelopen jaren zijn diverse belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Een overzicht van de recente vernieuwingen: -moderne badkamer geplaatst (ca. 2018); -nieuwe keuken en keukenvloer (2024); -nieuwe groepenkast (2024); -twee nieuwe pelletkachels geplaatst (2025); -extra isolatie aangebracht in de muren en op zolder; -kunststof kozijnen geplaatst; -laminaatvloer op de eerste verdieping (2024); -slaapkamers opnieuw gepleisterd en behangen (2024); -laminaatvloer in de tuinkamer (2024); -trapbekleding vernieuwd (2024); -nieuwe tuinpoort geplaatst (2025). Locatie De locatie is ideaal: op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. Binnen enkele minuten lopen bereikt u supermarkten zoals Jumbo, drogisterijen zoals Kruidvat en Etos, diverse winkels, restaurants, en een wekelijkse markt. Ook sportclubs, basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Kortom: Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Daarbij geniet je van een fijne tuin en een uitstekende ligging, dicht bij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur kom je binnen in de hal met de vaste trap naar de verdieping, de meterkast (2024) en toegang tot de woonkamer en multifunctionele ruimte. De begane grond is, op de tuinkamer na, voorzien van een PVC vloer. Woonkamer De doorzonwoonkamer is een aangename, lichte ruimte met aan weerszijden grote raampartijen die zorgen voor een royale inval van daglicht. Centraal in de woonkamer is in 2025 een moderne pelletkachel geplaatst; een duurzame en behaaglijke warmtebron die zowel de zithoek aan de voorzijde als de eethoek aan de achterzijde aangenaam verwarmt. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een rolluik. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de recent vernieuwde keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie én aansluitingen voor wasapparatuur. Een functionele en eigentijdse ruimte voor elke kookliefhebber. Kelder Via de keuken is de kelder bereikbaar. Deze koele ruimte leent zich uitstekend voor het bewaren van voorraad of als extra bergruimte. Multifunctionele kamer aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte die bereikbaar is via zowel de hal als de keuken. Deze kamer is ideaal in te richten als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; geheel naar eigen wens te benutten. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer: een fijne plek met fraai zicht op de groene achtertuin. Ook hier is een nieuwe pelletkachel aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. De ruimte is flexibel inzetbaar en uitstekend geschikt als eetkamer, lounge of extra werkplek. De tuinkamer is voorzien van een zonnescherm. De tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer (2024). Vanuit de tuinkamer bereik je een portaal met toegang tot het toilet en een aparte technische ruimte waar onder andere de cv-installatie is ondergebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een mooie badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer (2024). Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m². De aanwezige raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de vaste kast biedt extra opbergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m². Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m². Extra bergruimte tref je in de royale vaste kast. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Badkamer De keurig afgewerkte badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol en modern wastafelmeubel met volop opbergruimte, en een toilet. BERGZOLDER Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte om seizoensgebonden spullen en andere minder gebruikte items netjes op te bergen. TUIN Via een recent vernieuwde poort betreed je de ruime en verzorgde achtertuin, een groene oase met een royaal gazon en mogelijkheid voor het aanleggen van plantenborders of bijvoorbeeld een moestuin. De tuin is een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met familie en vrienden. Dankzij het royale formaat is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, speeltoestellen of bijvoorbeeld een overkapping. De aanwezige stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. POORT Recent is de poort breder gemaakt waardoor je een auto kunt parkeren in de afgesloten tuin. Kenmerken - Twee moderne pelletkachels en kunststof kozijnen voor extra comfort en duurzaamheid; - Royale achtertuin met stenen berging en achterom; - Multifunctionele ruimte: ideaal voor thuiswerken; - Sfeervolle tuinkamer met uitzicht over de tuin; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
306 m²
Contenido
449 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel uit 2013, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-07-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5111

Mapas de Google

Mapa de Baarle-Nassau

Explora Baarle-Nassau y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarle-Nassau

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarle-Nassau. En 2025 había 5.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 404.000.

Inhabitantes

5.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 404.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

182

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarle-Nassau
Año Inhabitantes
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarle-Nassau
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Nivel académico

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

589

Etiqueta A

548

Etiqueta D

377

Etiqueta B

332

Etiqueta G

236

Etiqueta F

204

Etiqueta E

125

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++

63

Etiqueta A+

46

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarle-Nassau
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.840

Actividad empresarial en Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 990

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarle-Nassau
Periodo Delitos
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarle-Nassau.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarle-Nassau

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer viviendas in Baarle-Nassau

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.