Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

Heelweg 6

7156NJ Beltrum • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eibergen

Galería de fotos

Heelweg 6 Beltrum
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het hart van de Achterhoek, aan de Heelweg in het gemoedelijke Beltrum, staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1838. Een plek waar historie en ambacht samenkomen met eigentijds comfort en duurzaamheid. Het erf ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd, geïsoleerd en uitgebreid. Met een royale woonoppervlakte van 286 m², een inhoud van ruim 2.000 m³, een groot bijgebouw en weiland, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en toekomstbestendig wonen zoekt. Wanneer je het erf oprijdt, voel je direct de charme van deze plek. De oprijlaan, de karakteristieke gevels en het uitzicht over het omliggende groen maken dat je hier even helemaal uit de drukte stapt. Dit is zo’n erf waar generaties lang is gewoond, gewerkt en geleefd – en dat voel je aan alles. De oude gebinten, de authentieke indeling en de royale deel herinneren aan het boerenleven van vroeger, terwijl de moderne voorzieningen en het comfort van nu zorgen dat het hier heerlijk wonen is. De kracht van deze boerderij zit in de veelzijdigheid. Het royale woonhuis, de grote deel, de bijgebouwen en het omliggende erf bieden eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een gezin hebt en ruimte zoekt, thuis wilt werken in een inspirerende omgeving, of juist de rust en vrijheid van het buitenleven wilt ervaren – hier kan het allemaal. Het geheel ademt historie en karakter, maar biedt tegelijk alle ingrediënten voor een toekomstbestendig en duurzaam leven in de Achterhoek. Een erf met historie en karakter De boerderij heeft de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de Achterhoek: een langgerekt voorhuis met woonfunctie en een royale deel die vroeger dienstdeed als stal en opslag. De gevels zijn opgetrokken in traditioneel metselwerk, waarbij de achtergevel in 1988 opnieuw is gevoegd. De gebinten en kapconstructie getuigen van degelijk vakmanschap; grote eiken balken dragen het dak en geven het interieur nog altijd een bijzondere sfeer. Het zadeldak met keramische pannen werd door de jaren heen vernieuwd en deels geïsoleerd. Het voorhuis is voorzien van isolatie tegen het dakbeschot, en in latere fases zijn plafonds geïsoleerd. De kozijnen bestaan grotendeels uit hardhout (Meranti) en deels uit authentiek eiken. Deze combinatie van authentieke bouwmaterialen en latere vernieuwingen zorgt ervoor dat de boerderij haar historische uitstraling heeft behouden, maar tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse wooncomfort. Binnen: ruimte en veelzijdigheid De begane grond is riant opgezet met een woonkamer vol licht en uitzicht op het erf, een ruime woonkeuken, diverse slaap- en werkkamers, een royaal kantoor met spreekkamer, een bijkeuken en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van meerdere kamers op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – een groot pluspunt voor de toekomst. De deel biedt nog eens honderden vierkante meters aan inpandige ruimte. Deze kan gebruikt worden voor opslag, hobby’s, atelierruimte of zelfs herbestemming naar een extra woonruimte. Voor wie droomt van een praktijk of bedrijf aan huis, biedt dit volop mogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en extra leefruimte. Dankzij de kapconstructie met gebinten en dakramen zijn ook hier de ruimtes licht en ruimtelijk. Buiten: een erf met beleving Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een kas voor de liefhebber van tuinieren en een groot bijgebouw/berging. In de ruime schuur bevindt zich een praktische paardenbox, wat het erf geschikt maakt voor het houden van een paard of pony. Aansluitend ligt een fraai weilandperceel, dit maakt de plek ideaal voor het houden van dieren, kleinschalige landbouw of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Beltrum en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij. Duurzaam en toekomstbestendig Ondanks het bouwjaar (1838) is de woning verrassend energiezuinig. Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, een warmtepompinstallatie en ca. 14 megawatt aan zonnepanelen, beschikt de boerderij over energielabel B. Daarmee combineert deze woning karakter en historie met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. Het energielabel laat bovendien zien dat de woning grotendeels voldoet aan de standaard voor woningisolatie. Daarmee is dit erf niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij de karakteristieke waarde van het pand bestaat er de mogelijkheid tot splitsing, wat het object uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1838) • Authentieke bouwstijl met eiken gebinten, metselwerk en zadeldak • Royale woonoppervlakte van ca. 286 m² • Bruto inhoud: ca. 2.006 m³ • Overige inpandige ruimte (deel, berging): 255 m² • Externe bergruimte: 111 m² • Perceel met tuin, erf, kas en weiland • Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of hobbymatig gebruik • Duurzaam: warmtepomp, zonnepanelen (14.040 Wp) en volop isolatie • Energielabel B • Schilderwerk buitenzijde: 2023 Een unieke kans Heelweg 6 in Beltrum is méér dan een huis – het is een plek met een verhaal. Een erf waar traditie, ambacht en duurzaamheid hand in hand gaan. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een bedrijf aan huis, hobby’s, dieren of gewoon een groene en rustige woonomgeving: deze boerderij biedt het allemaal. Dit is een plek die je moet beleven. Kom kijken, wij laten de woning graag aan je zien! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.150.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
286 m²
Área del lote
10362 m²
Contenido
2007 m³
Otra zona interior
255 m²
Espacio de almacenamiento externo
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1838
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
17-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7156

Mapas de Google

Vista geográfica Beltrum

Explora Beltrum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beltrum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beltrum. En 2025 había 2.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.000.

Inhabitantes

2.860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beltrum
Año Inhabitantes
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beltrum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

199

Etiqueta G

178

Etiqueta C

173

Etiqueta B

157

Etiqueta F

135

Etiqueta A

112

Etiqueta E

50

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++

5

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beltrum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beltrum
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beltrum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beltrum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer viviendas in Beltrum

Ver más viviendas en este lugar.