Einwohner
2.860
Letztes Jahr: 2025
Heelweg 6
7156NJ Beltrum • Gelderland
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
In het hart van de Achterhoek, aan de Heelweg in het gemoedelijke Beltrum, staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1838. Een plek waar historie en ambacht samenkomen met eigentijds comfort en duurzaamheid. Het erf ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd, geïsoleerd en uitgebreid. Met een royale woonoppervlakte van 286 m², een inhoud van ruim 2.000 m³, een groot bijgebouw en weiland, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en toekomstbestendig wonen zoekt. Wanneer je het erf oprijdt, voel je direct de charme van deze plek. De oprijlaan, de karakteristieke gevels en het uitzicht over het omliggende groen maken dat je hier even helemaal uit de drukte stapt. Dit is zo’n erf waar generaties lang is gewoond, gewerkt en geleefd – en dat voel je aan alles. De oude gebinten, de authentieke indeling en de royale deel herinneren aan het boerenleven van vroeger, terwijl de moderne voorzieningen en het comfort van nu zorgen dat het hier heerlijk wonen is. De kracht van deze boerderij zit in de veelzijdigheid. Het royale woonhuis, de grote deel, de bijgebouwen en het omliggende erf bieden eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een gezin hebt en ruimte zoekt, thuis wilt werken in een inspirerende omgeving, of juist de rust en vrijheid van het buitenleven wilt ervaren – hier kan het allemaal. Het geheel ademt historie en karakter, maar biedt tegelijk alle ingrediënten voor een toekomstbestendig en duurzaam leven in de Achterhoek. Een erf met historie en karakter De boerderij heeft de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de Achterhoek: een langgerekt voorhuis met woonfunctie en een royale deel die vroeger dienstdeed als stal en opslag. De gevels zijn opgetrokken in traditioneel metselwerk, waarbij de achtergevel in 1988 opnieuw is gevoegd. De gebinten en kapconstructie getuigen van degelijk vakmanschap; grote eiken balken dragen het dak en geven het interieur nog altijd een bijzondere sfeer. Het zadeldak met keramische pannen werd door de jaren heen vernieuwd en deels geïsoleerd. Het voorhuis is voorzien van isolatie tegen het dakbeschot, en in latere fases zijn plafonds geïsoleerd. De kozijnen bestaan grotendeels uit hardhout (Meranti) en deels uit authentiek eiken. Deze combinatie van authentieke bouwmaterialen en latere vernieuwingen zorgt ervoor dat de boerderij haar historische uitstraling heeft behouden, maar tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse wooncomfort. Binnen: ruimte en veelzijdigheid De begane grond is riant opgezet met een woonkamer vol licht en uitzicht op het erf, een ruime woonkeuken, diverse slaap- en werkkamers, een royaal kantoor met spreekkamer, een bijkeuken en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van meerdere kamers op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – een groot pluspunt voor de toekomst. De deel biedt nog eens honderden vierkante meters aan inpandige ruimte. Deze kan gebruikt worden voor opslag, hobby’s, atelierruimte of zelfs herbestemming naar een extra woonruimte. Voor wie droomt van een praktijk of bedrijf aan huis, biedt dit volop mogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en extra leefruimte. Dankzij de kapconstructie met gebinten en dakramen zijn ook hier de ruimtes licht en ruimtelijk. Buiten: een erf met beleving Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een kas voor de liefhebber van tuinieren en een groot bijgebouw/berging. In de ruime schuur bevindt zich een praktische paardenbox, wat het erf geschikt maakt voor het houden van een paard of pony. Aansluitend ligt een fraai weilandperceel, dit maakt de plek ideaal voor het houden van dieren, kleinschalige landbouw of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Beltrum en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij. Duurzaam en toekomstbestendig Ondanks het bouwjaar (1838) is de woning verrassend energiezuinig. Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, een warmtepompinstallatie en ca. 14 megawatt aan zonnepanelen, beschikt de boerderij over energielabel B. Daarmee combineert deze woning karakter en historie met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. Het energielabel laat bovendien zien dat de woning grotendeels voldoet aan de standaard voor woningisolatie. Daarmee is dit erf niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij de karakteristieke waarde van het pand bestaat er de mogelijkheid tot splitsing, wat het object uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1838) • Authentieke bouwstijl met eiken gebinten, metselwerk en zadeldak • Royale woonoppervlakte van ca. 286 m² • Bruto inhoud: ca. 2.006 m³ • Overige inpandige ruimte (deel, berging): 255 m² • Externe bergruimte: 111 m² • Perceel met tuin, erf, kas en weiland • Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of hobbymatig gebruik • Duurzaam: warmtepomp, zonnepanelen (14.040 Wp) en volop isolatie • Energielabel B • Schilderwerk buitenzijde: 2023 Een unieke kans Heelweg 6 in Beltrum is méér dan een huis – het is een plek met een verhaal. Een erf waar traditie, ambacht en duurzaamheid hand in hand gaan. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een bedrijf aan huis, hobby’s, dieren of gewoon een groene en rustige woonomgeving: deze boerderij biedt het allemaal. Dit is een plek die je moet beleven. Kom kijken, wij laten de woning graag aan je zien! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.150.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.
Hypothek berekenen
€ 1.150.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850
2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850
3,04%
Jährlich
%
€ 57.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.150.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 286 m²
- Fläche des Grundstücks
- 10362 m²
- Inhalt
- 2007 m³
- Sonstiger Innenraum
- 255 m²
- Externe Berghalle
- 111 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1838
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-09-2025
- Verkaufsdatum
- 17-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Beltrum
Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 438.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
32
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.825 |
| 2022 | 2.845 |
| 2023 | 2.830 |
| 2024 | 2.840 |
| 2025 | 2.860 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 319.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 398.000 |
| 2024 | EUR 421.000 |
| 2025 | EUR 438.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 690
0-15: 405
15-25: 320
25-45: 630
45-65: 810
Ausbildungsstufe
Hoger
480
Praktisch
500
Middelbaar
1.170
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
55
Nederland
2.750
Buiten Europa
55
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
88
Appartementen
346
Tussenwoningen
116
Vrijstaande woningen
495
Twee-onder-één-kap woningen
202
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
96
1925 tot 1950
182
1950 tot 1970
260
1970 tot 1980
175
1980 tot 1990
142
1990 tot 2000
96
2000 tot 2010
52
2010 tot 2020
44
2020 en later
42
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung D
199
Bezeichnung G
178
Bezeichnung C
173
Bezeichnung B
157
Bezeichnung F
135
Bezeichnung A
112
Bezeichnung E
50
Bezeichnung A+++
20
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++
5
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.610 | 3.640 |
| 2021 | 1.800 | 3.650 |
| 2022 | 1.430 | 3.480 |
| 2023 | 1.160 | 3.280 |
| 2024 | 1.130 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 900 • Strom: 2.250
Huurwoning
Gas: 990 • Strom: 2.350
Koopwoning
Gas: 1.200 • Strom: 3.520
Appartement
Gas: 1.110 • Strom: 3.040
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.260
Vrijstaande woning
Gas: 1.370 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beltrum (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
65
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
150
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 450
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beltrum?
Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beltrum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?
In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.
Meer Häuser in Beltrum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Spilmansdijk 12
7156NV Beltrum
€ 645.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7304 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kempersweg 9 b
7156RB Beltrum
€ 598.009 k.k.
€ 4.530/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 635 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Gaarden 2 c
7156JW Beltrum
€ 585.000 k.k.
€ 3.145/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 395 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Hofstraat 18
7156LT Beltrum
€ 375.000 k.k.
€ 3.177/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 448 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Frankweg 2
7156SG Beltrum
€ 599.000 k.k.
€ 2.773/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 216 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4335 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Hassinkstraat 9
7156LX Beltrum
€ 409.000 k.k.
€ 3.619/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 440 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Meester Nelissenstraat 19 e
7156MA Beltrum
€ 375.000 k.k.
€ 4.573/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Dorpsstraat 11
7156LK Beltrum
€ 420.000 k.k.
€ 3.818/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 426 m²
- Schlafzimmer
- 3
