Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Avesterweg 9 a

7156MH Beltrum • Gelderland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 2.711

Fotoalbum

Avesterweg 9 a Beltrum
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust en ruimte, met karakter, comfort én vrij uitzicht — deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij in het buitengebied van Beltrum moet u gezien hebben. Charmante halfvrijstaande woonboerderij met volop ruimte, sfeer en een landelijke ligging. Deze karakteristieke woning uit 1887 is vanaf 1998 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale opzet is het een heerlijke plek voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen, middenin de rust en het buitenleven. De perceeloppervlakte is 1.150 m². Deze halfvrijstaande woonboerderij is gebouwd in 1887 en heeft een inhoud van ca. 670 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 173 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² en de overige inpandige ruimte ca. 3 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige oude gebinten met veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras en de tuin. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de entree/hal zijn daarnaast het toilet, de bijkeuken en een slaapkamer bereikbaar. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer (2015), welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Boven de entree/hal is tevens een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een praktische berging c.q. inloopkast. De kenmerken zijn: - De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. - Vanaf 1998 is over een periode van 10 jaar de woning volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de karakteristieke sfeer gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. - In 2006 is het volledige dak vernieuwd, met behoud van de dakpannen. Het bitumen dak is in 2024 vernieuwd. - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing. - Verwarming geschiedt middels een Nefit HR-combiketel uit 2020, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken). - Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen. - Op de foto wordt een inductiekookplaat getoond, deze wordt vervangen door een gaskookplaat. - Het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of het realiseren van extra voorzieningen rondom de woning. Daarnaast is er een puls voor grondwater aanwezig. - Er wordt door de gemeente Berkelland toegestaan dat er op het perceel een grote schuur mag worden bijgebouwd van maximaal 150 m2. - Er zal een recht van overpad worden gevestigd van en naar de woning, dit wordt notarieel vastgelegd. Een indicatie van het recht van overpad is gearceerd weergegeven op de kadastrale kaart. - De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom en biedt een fraai vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
1150 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2026 waren da 2.866 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.866

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.