Ir directamente al contenido
Logotipo de ADVICE Makelaardij

Molenstraat 68

6657BZ Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 480.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 491.450

Precio de compra /m²: € 3.116

Galería de fotos

Molenstraat 68 Boven-Leeuwen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze mooie, uitgebouwde, twee-onder-een-kap woning ligt heerlijk aan de doorgaande Molenstraat 68 welke eindigt aan het prachtige dijklandschap van het land van Maas & Waal. De kerk aan de overkant van het huis, is het boegbeeld van deze straat. Dit huis heeft een charmante uitstraling met onder andere een woonkamer en suite en een granitovloer in de hal. Dankzij de smaakvolle en goede verzorging van dit huis is het geheel zo te betrekken. Een absolute buitenkans voor de gelukszoeker in het land van Maas & Waal. Zoals vermeld ligt het dijklandschap aan het einde van de straat zodat hier elke dag genoten kan worden van een wandeling over de dijk. Lekker met de hond eropuit of gewoon eventjes een frisse neus, het kan hier zo vanuit huis. Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal (Het Land van Maas en Waal), in de provincie Gelderland. Het is omgeven door water en natuur. Je kunt er mooi wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Vanuit de karakteristieke hoofdstraat loop je zo de Waalbandijk op, het natuurgebied de Leeuwensen Waard in, met horeca gelegenheden waar het goed toeven is. Kulturhus D'n Dulper is op loopafstand van de woning het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dè ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken voor jong en oud. De basisschool en kinderopvang is hier o.a. ook gevestigd. Aan de Maas ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Recreëren aan en op het water waar het heerlijk vertoeven is. In 10 autominuten bent u op de A15 en A50/A73. De diversiteit aan winkel en horecavoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar binnen 10 minuten per fiets, auto, en openbaar vervoer. In beide plaatsen is een middelbare school aanwezig (vmbo / havo / vwo / gymnasium). Indeling: Begane grond: Entree in hal waar de mooie granitovloer direct in het oog springt. In deze hal zijn de meterkast, de trapopgang en een handige ruime kelder met stahoogte te vinden. Verder naar de moderne luxe keuken met veel bergruimte, een kookeiland en eethoek. Deze is uitgerust met een inductie kooksysteem met down draft afzuiging, stoomoven, kraan met Quooker en zelfs een wijnkoeler. Het werkblad is van composiet. Het is een heerlijke ruimte om aan de grote eettafel met de familie door te brengen terwijl er verbinding is met de keuken en de woonkamer. Aan deze kant van de ruimte is tevens een fijne werkhoek gecreëerd. Vanuit de keuken is de toegang tot de berging met uitstortgootsteen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2004). Ook de witgoed de vriezer staan hier keuring weggewerkt in een meubel. Hier gaat een deur naar de toiletruimte met zwevend wc en fontein en is er een deur naar de achtertuin. Aan de andere kant ligt de woonkamer met en-suite schuifdeur voorzien van glas en lood raam die de ruimte mooi in tweeën verdeeld. In het zitgedeelte is een gezellige houtkachel waar het goed toeven is op de donkere dagen van het jaar. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De paneeldeuren met glas en lood geven ook hier weer veel karakter. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten, een screen en een hor voor het raam. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft bovendien airconditioning. De badkamer is netjes en heeft een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en zwevend toilet. De dakkapel zorgt hier voor veel ruimte en licht. Tweede etage: Deze etage biedt de derde slaapkamer met twee Velux dakramen voor natuurlijk daglicht. Ook hier weer een smaakvolle paneeldeur. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met straatwerk naar de voordeur en grotendeels met een siergrind oprit waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Deze oprit loopt via de zijkant van het huis door naar de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een zeer mooie, grote veranda met buitenkeuken, een boutendouche (warm en koud water) en een schuur waar zonnepanelen op het dak liggen. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit en is een leuke tuin om te genieten van het buiten leven aan huis. Kortom een hartstikke leuke woning met veel oog voor detail, in een prima staat van onderhoud, zo te betrekken en ook nog eens op een mooie locatie nabij het dijklandschap. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Molenstraat68boven-leeuwen.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Molenstraat68boven-leeuwen.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Hipoteca berekenen

€ 480.000

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 491.450

3,04%

Anualmente

%

€ 24.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 480.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
324 m²
Contenido
585 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
144 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
09-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6657

Mapas de Google

Boven-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

2.327

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

40

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boven-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boven-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

287

Etiqueta C

187

Etiqueta G

142

Etiqueta B

129

Etiqueta D

93

Etiqueta F

61

Etiqueta E

33

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boven-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricidad: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 425

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boven-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Boven-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.