Direct naar de inhoud
Logo van ADVICE Makelaardij

Molenstraat 68

6657BZ Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.116

Fotogalerij

Molenstraat 68 Boven-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie, uitgebouwde, twee-onder-een-kap woning ligt heerlijk aan de doorgaande Molenstraat 68 welke eindigt aan het prachtige dijklandschap van het land van Maas & Waal. De kerk aan de overkant van het huis, is het boegbeeld van deze straat. Dit huis heeft een charmante uitstraling met onder andere een woonkamer en suite en een granitovloer in de hal. Dankzij de smaakvolle en goede verzorging van dit huis is het geheel zo te betrekken. Een absolute buitenkans voor de gelukszoeker in het land van Maas & Waal. Zoals vermeld ligt het dijklandschap aan het einde van de straat zodat hier elke dag genoten kan worden van een wandeling over de dijk. Lekker met de hond eropuit of gewoon eventjes een frisse neus, het kan hier zo vanuit huis. Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal (Het Land van Maas en Waal), in de provincie Gelderland. Het is omgeven door water en natuur. Je kunt er mooi wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Vanuit de karakteristieke hoofdstraat loop je zo de Waalbandijk op, het natuurgebied de Leeuwensen Waard in, met horeca gelegenheden waar het goed toeven is. Kulturhus D'n Dulper is op loopafstand van de woning het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dè ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken voor jong en oud. De basisschool en kinderopvang is hier o.a. ook gevestigd. Aan de Maas ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Recreëren aan en op het water waar het heerlijk vertoeven is. In 10 autominuten bent u op de A15 en A50/A73. De diversiteit aan winkel en horecavoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar binnen 10 minuten per fiets, auto, en openbaar vervoer. In beide plaatsen is een middelbare school aanwezig (vmbo / havo / vwo / gymnasium). Indeling: Begane grond: Entree in hal waar de mooie granitovloer direct in het oog springt. In deze hal zijn de meterkast, de trapopgang en een handige ruime kelder met stahoogte te vinden. Verder naar de moderne luxe keuken met veel bergruimte, een kookeiland en eethoek. Deze is uitgerust met een inductie kooksysteem met down draft afzuiging, stoomoven, kraan met Quooker en zelfs een wijnkoeler. Het werkblad is van composiet. Het is een heerlijke ruimte om aan de grote eettafel met de familie door te brengen terwijl er verbinding is met de keuken en de woonkamer. Aan deze kant van de ruimte is tevens een fijne werkhoek gecreëerd. Vanuit de keuken is de toegang tot de berging met uitstortgootsteen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2004). Ook de witgoed de vriezer staan hier keuring weggewerkt in een meubel. Hier gaat een deur naar de toiletruimte met zwevend wc en fontein en is er een deur naar de achtertuin. Aan de andere kant ligt de woonkamer met en-suite schuifdeur voorzien van glas en lood raam die de ruimte mooi in tweeën verdeeld. In het zitgedeelte is een gezellige houtkachel waar het goed toeven is op de donkere dagen van het jaar. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De paneeldeuren met glas en lood geven ook hier weer veel karakter. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten, een screen en een hor voor het raam. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft bovendien airconditioning. De badkamer is netjes en heeft een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en zwevend toilet. De dakkapel zorgt hier voor veel ruimte en licht. Tweede etage: Deze etage biedt de derde slaapkamer met twee Velux dakramen voor natuurlijk daglicht. Ook hier weer een smaakvolle paneeldeur. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met straatwerk naar de voordeur en grotendeels met een siergrind oprit waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Deze oprit loopt via de zijkant van het huis door naar de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een zeer mooie, grote veranda met buitenkeuken, een boutendouche (warm en koud water) en een schuur waar zonnepanelen op het dak liggen. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit en is een leuke tuin om te genieten van het buiten leven aan huis. Kortom een hartstikke leuke woning met veel oog voor detail, in een prima staat van onderhoud, zo te betrekken en ook nog eens op een mooie locatie nabij het dijklandschap. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Molenstraat68boven-leeuwen.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Molenstraat68boven-leeuwen.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.