Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Clausstraat 6

4811PV Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 660.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 675.050

Precio de compra /m²: € 5.116

Galería de fotos

Clausstraat 6 Breda
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op toplocatie, op korte loopafstand van het stadscentrum aan het Van Sonsbeeckpark, gelegen in jaren-dertigstijl gebouwde, instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Deze verrassend ruime woning kenmerkt zich onder andere door een riante living, vier slaapkamers, nette badkamer en keuken, 9 zonnepanelen en een energielabel A! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 129 m² Perceelsoppervlakte 140 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark, aan de zuidelijke rand van het stadscentrum. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, zoals de Zuidelijke Rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en het NS-station liggen beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk bevinden zich het Van Sonsbeeckpark met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dagwinkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013). Verder is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een grote dakkapel op de tweede verdieping. VOOR- EN ACHTERTUIN Nette voortuin met toegang tot de overdekte entree. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot bestraat terras aan de woning en een 2e verhoogd terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over kunstgras, lichtpunten, een waterpunt en volwassen beplanting. Ook is er een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. INDELING BEGANE GROND Hal, entree welke toegang biedt tot de garderobehoek, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast, ruime voorraadkast met veel opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Een fraaie taatsdeur biedt u toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie houtenvloer en stucwerkwanden. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen deze is voorzien van een schiereiland en een rechte opstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig; Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker (kokend water kraan), vaatwasmachine (2025), koelkast, vrieslades. Tevens is er opbergruimte aanwezig in de kasten en lades een RVS werkblad maakt het geheel af. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot een vaste kast met opbergruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Fraaie en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, hangend closet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder hier treft u o.a. de opstelplaats van de Cv-Ketel (Nefit Bj. 2013), aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, vaste wastafel en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een grote kunststof dakkapel (2015) is er een ruime verdieping ontstaan. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat. Ruime slaapkamer IV voorzien van dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 660.000

Coste del comprador (estimado): € 15.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 675.050

3,04%

Anualmente

%

€ 33.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 660.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
457 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-01-2026
Fecha de venta
15-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.