Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Clausstraat 6

4811PV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 660.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 675.050

Prix d'achat /m²: € 5.116

Galerie de photos

Clausstraat 6 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op toplocatie, op korte loopafstand van het stadscentrum aan het Van Sonsbeeckpark, gelegen in jaren-dertigstijl gebouwde, instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Deze verrassend ruime woning kenmerkt zich onder andere door een riante living, vier slaapkamers, nette badkamer en keuken, 9 zonnepanelen en een energielabel A! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 129 m² Perceelsoppervlakte 140 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark, aan de zuidelijke rand van het stadscentrum. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, zoals de Zuidelijke Rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en het NS-station liggen beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk bevinden zich het Van Sonsbeeckpark met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dagwinkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013). Verder is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een grote dakkapel op de tweede verdieping. VOOR- EN ACHTERTUIN Nette voortuin met toegang tot de overdekte entree. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot bestraat terras aan de woning en een 2e verhoogd terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over kunstgras, lichtpunten, een waterpunt en volwassen beplanting. Ook is er een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. INDELING BEGANE GROND Hal, entree welke toegang biedt tot de garderobehoek, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast, ruime voorraadkast met veel opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Een fraaie taatsdeur biedt u toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie houtenvloer en stucwerkwanden. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen deze is voorzien van een schiereiland en een rechte opstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig; Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker (kokend water kraan), vaatwasmachine (2025), koelkast, vrieslades. Tevens is er opbergruimte aanwezig in de kasten en lades een RVS werkblad maakt het geheel af. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot een vaste kast met opbergruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Fraaie en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, hangend closet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder hier treft u o.a. de opstelplaats van de Cv-Ketel (Nefit Bj. 2013), aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, vaste wastafel en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een grote kunststof dakkapel (2015) is er een ruime verdieping ontstaan. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat. Ruime slaapkamer IV voorzien van dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 660.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 675.050

3,04%

Annuellement

%

€ 33.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 660.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
457 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.