Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Clausstraat 6

4811PV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 5.116

Fotoalbum

Clausstraat 6 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op toplocatie, op korte loopafstand van het stadscentrum aan het Van Sonsbeeckpark, gelegen in jaren-dertigstijl gebouwde, instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Deze verrassend ruime woning kenmerkt zich onder andere door een riante living, vier slaapkamers, nette badkamer en keuken, 9 zonnepanelen en een energielabel A! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 129 m² Perceelsoppervlakte 140 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark, aan de zuidelijke rand van het stadscentrum. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, zoals de Zuidelijke Rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en het NS-station liggen beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk bevinden zich het Van Sonsbeeckpark met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dagwinkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013). Verder is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een grote dakkapel op de tweede verdieping. VOOR- EN ACHTERTUIN Nette voortuin met toegang tot de overdekte entree. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot bestraat terras aan de woning en een 2e verhoogd terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over kunstgras, lichtpunten, een waterpunt en volwassen beplanting. Ook is er een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. INDELING BEGANE GROND Hal, entree welke toegang biedt tot de garderobehoek, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast, ruime voorraadkast met veel opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Een fraaie taatsdeur biedt u toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie houtenvloer en stucwerkwanden. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen deze is voorzien van een schiereiland en een rechte opstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig; Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker (kokend water kraan), vaatwasmachine (2025), koelkast, vrieslades. Tevens is er opbergruimte aanwezig in de kasten en lades een RVS werkblad maakt het geheel af. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot een vaste kast met opbergruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Fraaie en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, hangend closet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder hier treft u o.a. de opstelplaats van de Cv-Ketel (Nefit Bj. 2013), aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, vaste wastafel en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een grote kunststof dakkapel (2015) is er een ruime verdieping ontstaan. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat. Ruime slaapkamer IV voorzien van dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.