Ir directamente al contenido
Logotipo de Egan Makelaardij B.V.

Donkslagen 19

4823KG Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.091

Galería de fotos

Donkslagen 19 Breda
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden — midden in de wijk Overkroeten In de populaire wijk Overkroeten, aan een rustig en kindvriendelijk speelpleintje, staat deze uitgebouwde tussenwoning met A-label die meteen een gevoel van thuiskomen oproept. Het speelpleintje voor de deur, het groen in de wijk en het winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand. Bouwjaar 1993; woonoppervlakte: 110 m²; perceelgrootte: 132 m². Aanvaarding in overleg. Begane grond tegelvloer met vloerverwarming Bij binnenkomst valt direct de lichte, royale woonkamer op. De uitbouw met glazen dak laat de ruimte baden in daglicht, terwijl de dubbele openslaande deuren een natuurlijke verbinding met de tuin creëren. De open moderne keuken aan de voorzijde in L-inrichting vormt een sfeervolle plek voor het dagelijkse koken, met een renovatie van de keuken in 2022 en een frisse update van oven- magnetroncombinatie en vaatwasser in 2025. Eerste verdieping drie slaapkamers en moderne badkamer Hier vind je drie goed afgewerkte slaapkamers en een eigentijdse badkamer met zowel een wastafelmeubel, douchecabine, een ligbad als een tweede toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping royale zolderkamer en wasruimte De tweede verdieping, die via een vaste trap te bereiken is,verrast met een prachtige zolderslaapkamer met dakkapel, een afgesloten opbergruimte en een aparte wasruimte (waarin de Nefit CV-ketel geplaatst is) — een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. In 2026 zijn er 2 nieuwe kunststof Velux daktuimelramen geplaatst. Tuin met multifunctionele ruimte voor kantoor aan huis of hobbyruimte En dan de tuin: verzorgd, modern en verrassend veelzijdig. Aan de achterzijde van de woning is een fietsenstalling/berging aangebouwd. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 10 m², compleet met wateraansluiting en elektra. Perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Dankzij de extra brede deur is zelfs het stallen van een motor mogelijk. Via de “achterom” is de achtertuin toegankelijk via een brede poort. Degelijke bouwkwaliteit De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. Een solide fundering op betonpalen, spouw-, vloer, dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een stabiel en energiezuinig geheel. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden. De woning is voorzien van • Volledig isolatiepakket, dak, vloer en spouwisolatie • Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning • Energielabel A geldig tot 22-05-2036 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • De woonkamer is voorzien keramische tegels met vloerverwarming • Centrale verwarming en warmwatervoorziening via HR combiketel Nefit (2019) • Elektra 6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar • Mechanische ventilatie • Fundering op betonpalen (circa 7 mtr.) • Dakkapel geplaatst in 2010 • Modern toilet 2022 met slimme schakelaar en slimme verlichting (Philips HUE) • Slimme verlichting woonkamer en keuken (Philips HUE) Parkeren en omgeving Voor de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak. Een woonomgeving die alles biedt Overkroeten staat bekend om zijn groene karakter, speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed winkelaanbod liggen allemaal binnen handbereik. Met uitvalswegen en station Breda Prinsenbeek nabij, is dit een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden. Brochure en koopovereenkomst Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest en ouderdomsclausule.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
132 m²
Contenido
383 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.