Jump to content
Logo of Egan Makelaardij B.V.

Donkslagen 19

4823KG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.091

Photo Gallery

Donkslagen 19 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden — midden in de wijk Overkroeten In de populaire wijk Overkroeten, aan een rustig en kindvriendelijk speelpleintje, staat deze uitgebouwde tussenwoning met A-label die meteen een gevoel van thuiskomen oproept. Het speelpleintje voor de deur, het groen in de wijk en het winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand. Bouwjaar 1993; woonoppervlakte: 110 m²; perceelgrootte: 132 m². Aanvaarding in overleg. Begane grond tegelvloer met vloerverwarming Bij binnenkomst valt direct de lichte, royale woonkamer op. De uitbouw met glazen dak laat de ruimte baden in daglicht, terwijl de dubbele openslaande deuren een natuurlijke verbinding met de tuin creëren. De open moderne keuken aan de voorzijde in L-inrichting vormt een sfeervolle plek voor het dagelijkse koken, met een renovatie van de keuken in 2022 en een frisse update van oven- magnetroncombinatie en vaatwasser in 2025. Eerste verdieping drie slaapkamers en moderne badkamer Hier vind je drie goed afgewerkte slaapkamers en een eigentijdse badkamer met zowel een wastafelmeubel, douchecabine, een ligbad als een tweede toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping royale zolderkamer en wasruimte De tweede verdieping, die via een vaste trap te bereiken is,verrast met een prachtige zolderslaapkamer met dakkapel, een afgesloten opbergruimte en een aparte wasruimte (waarin de Nefit CV-ketel geplaatst is) — een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. In 2026 zijn er 2 nieuwe kunststof Velux daktuimelramen geplaatst. Tuin met multifunctionele ruimte voor kantoor aan huis of hobbyruimte En dan de tuin: verzorgd, modern en verrassend veelzijdig. Aan de achterzijde van de woning is een fietsenstalling/berging aangebouwd. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 10 m², compleet met wateraansluiting en elektra. Perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Dankzij de extra brede deur is zelfs het stallen van een motor mogelijk. Via de “achterom” is de achtertuin toegankelijk via een brede poort. Degelijke bouwkwaliteit De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit. Een solide fundering op betonpalen, spouw-, vloer, dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een stabiel en energiezuinig geheel. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden. De woning is voorzien van • Volledig isolatiepakket, dak, vloer en spouwisolatie • Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning • Energielabel A geldig tot 22-05-2036 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • De woonkamer is voorzien keramische tegels met vloerverwarming • Centrale verwarming en warmwatervoorziening via HR combiketel Nefit (2019) • Elektra 6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar • Mechanische ventilatie • Fundering op betonpalen (circa 7 mtr.) • Dakkapel geplaatst in 2010 • Modern toilet 2022 met slimme schakelaar en slimme verlichting (Philips HUE) • Slimme verlichting woonkamer en keuken (Philips HUE) Parkeren en omgeving Voor de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak. Een woonomgeving die alles biedt Overkroeten staat bekend om zijn groene karakter, speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed winkelaanbod liggen allemaal binnen handbereik. Met uitvalswegen en station Breda Prinsenbeek nabij, is dit een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden. Brochure en koopovereenkomst Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
132 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.