Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Wiel Makelaars

Groene Hil 34

4822RS Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 3.939

Galería de fotos

Groene Hil 34 Breda
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar maar liefst 165 m² wooncomfort, een speelse indeling en een heerlijke tuin samenkomen. Met een eigen oprit, volop leefruimte en een fijne sfeer is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte voor iedereen? Dan zit je hier goed. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers én energielabel B. Alles is aanwezig om comfortabel en zorgeloos te wonen. Dankzij de royale uitbouw en praktische indeling voelt het huis verrassend ruim en aangenaam aan. Binnen geniet je van een fijne leefomgeving en buiten wacht een sfeervolle achtertuin waar je in alle rust kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en fiets je in ongeveer 15 minuten naar het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime, complete en sfeervolle woning op een fijne locatie, klaar voor nieuwe bewoners. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond: De verzorgde en ruime voortuin geeft deze woning direct een uitnodigende uitstraling. Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarna je binnenkomt in een royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is met recht een echte verrassing te noemen. Dankzij de royale uitbouw en de fraaie ronde vormgeving met veel glas is hier een lichte, sfeervolle leefruimte ontstaan waar je direct de fijne woonbeleving ervaart. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De grote harmonicadeuren vormen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je ze volledig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Zo geniet je optimaal van het buitenleven en voelt de tuin als een verlengstuk van je woonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Een elegante glazen schuifdeur biedt de mogelijkheid om de woonkamer op een stijlvolle manier af te scheiden van de keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, waar je tijdens het bereiden van de lekkerste gerechten altijd in contact blijft met familie of gasten. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt dankzij de vrije ligging zowel fijne zonplekken als verkoelende schaduw. Het vele groen, de sfeervolle bestrating en de vijver creëren een heerlijke, bijna parkachtige sfeer waar je in alle rust kunt ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via de poort heb je bovendien een handige doorgang naar de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de kamers over veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast zorgen de vaste kasten voor praktische bergruimte en een nette afwerking. De eigentijdse badkamer heeft een stoere uitstraling en is volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een modern hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022), de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer: een fijne, veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en handige bergruimte onder de schuine kap. Een volwaardige extra verdieping die de woning nog meer leefruimte en flexibiliteit geeft. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en royale 2-onder-1 kapwoning; - energielabel B; - betonnen vloeren; - uitbouw dateert van 2005; - deels van de garage is omgebouwd tot keuken; - je treft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - keuken dateert van 2005 en is het van merk Leicht (gekocht bij Wildhagen keukens); - woonkamer biedt een beuken Junkers parketvloer van 22 mm dik; - sfeergashaard (merk Kalfire) is in 2026 gereviseerd; - schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2026; - geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - de straat is breed opgezet en biedt veel parkeermogelijkheden. Gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel vind je deze ruime woning. In de directe omgeving is er volop en gratis parkeergelegenheid. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,21%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Área del lote
296 m²
Contenido
602 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4822

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.