Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Groene Hil 34

4822RS Breda • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Groene Hil 34 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar maar liefst 165 m² wooncomfort, een speelse indeling en een heerlijke tuin samenkomen. Met een eigen oprit, volop leefruimte en een fijne sfeer is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte voor iedereen? Dan zit je hier goed. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers én energielabel B. Alles is aanwezig om comfortabel en zorgeloos te wonen. Dankzij de royale uitbouw en praktische indeling voelt het huis verrassend ruim en aangenaam aan. Binnen geniet je van een fijne leefomgeving en buiten wacht een sfeervolle achtertuin waar je in alle rust kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en fiets je in ongeveer 15 minuten naar het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime, complete en sfeervolle woning op een fijne locatie, klaar voor nieuwe bewoners. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond: De verzorgde en ruime voortuin geeft deze woning direct een uitnodigende uitstraling. Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarna je binnenkomt in een royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is met recht een echte verrassing te noemen. Dankzij de royale uitbouw en de fraaie ronde vormgeving met veel glas is hier een lichte, sfeervolle leefruimte ontstaan waar je direct de fijne woonbeleving ervaart. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De grote harmonicadeuren vormen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je ze volledig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Zo geniet je optimaal van het buitenleven en voelt de tuin als een verlengstuk van je woonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Een elegante glazen schuifdeur biedt de mogelijkheid om de woonkamer op een stijlvolle manier af te scheiden van de keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, waar je tijdens het bereiden van de lekkerste gerechten altijd in contact blijft met familie of gasten. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt dankzij de vrije ligging zowel fijne zonplekken als verkoelende schaduw. Het vele groen, de sfeervolle bestrating en de vijver creëren een heerlijke, bijna parkachtige sfeer waar je in alle rust kunt ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via de poort heb je bovendien een handige doorgang naar de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de kamers over veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast zorgen de vaste kasten voor praktische bergruimte en een nette afwerking. De eigentijdse badkamer heeft een stoere uitstraling en is volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een modern hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022), de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer: een fijne, veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en handige bergruimte onder de schuine kap. Een volwaardige extra verdieping die de woning nog meer leefruimte en flexibiliteit geeft. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en royale 2-onder-1 kapwoning; - energielabel B; - betonnen vloeren; - uitbouw dateert van 2005; - deels van de garage is omgebouwd tot keuken; - je treft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - keuken dateert van 2005 en is het van merk Leicht (gekocht bij Wildhagen keukens); - woonkamer biedt een beuken Junkers parketvloer van 22 mm dik; - sfeergashaard (merk Kalfire) is in 2026 gereviseerd; - schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2026; - geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - de straat is breed opgezet en biedt veel parkeermogelijkheden. Gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel vind je deze ruime woning. In de directe omgeving is er volop en gratis parkeergelegenheid. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
296 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.