Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Heideveen 11

4823HL Breda • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.423

Galería de fotos

Heideveen 11 Breda
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en een verrassend ruime indeling, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Heksenwiel / Overkroeten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre/eetkamer, in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging. Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. Bouwjaar 1993 Aanvaarding begin juni 2026 De woning is goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de achtergevel in 2024 voorzien van vernieuwde puien met HR++ beglazing, zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, uitgebreide meterkast (12 groepen, kookgroep, aparte groep ten behoeve van laadpaal en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping (gelamineerd in 2021) en toegang tot de garage met elektrische garagedeur. De royale woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trapkast en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing en hor. Aansluitend bevindt zich de serre/eetkamer, eveneens voorzien van een een kunststof pui en tegelvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne U-opstelling met composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan en close-in boiler, vaatwasser, koelkast (circa 2 jaar geleden vervangen), RVS oven en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een balkonnetje en een vaste schuifkastenwand. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, hangend toilet, breed dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel, handdoekenradiator en een plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een gelamineerde trap met zwarte stalen leuningen is de tweede verdieping bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de combiketel (Nefit, 2018), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) eveneens voorzien van een Velux dakraam. Zowel de voorzolder als beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Tuin De achtertuin is circa 15 meter diep en circa 8,5 meter breed, gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Achterin de tuin is een gezellige zitplek gecreëerd onder de overkapping, met daaraan grenzend een praktische berging. De tuin is voorzien van drainage en tuinverlichting. Algemeen / bijzonderheden - 17 zonnepanelen, opbrengst circa 5.700 kWh (2025) - Laadpaal aanwezig (blijft achter) - Schuifpuien en vaste pui eetkamer vernieuwd in 2024, voorzien van HR++ beglazing - Screens aan de achterzijde - Combiketel Nefit (2018) - Tuin aangelegd in 2014, inclusief drainage, verlichting, overkapping en berging - Toilet en betegeling vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde (2020) - Energielabel A Woonwijk Heksenwiel De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden. Op korte loopafstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas De Asterdplas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel, met diverse winkels, supermarkten en horecavoorzieningen, ligt nabij. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is ondertekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
550 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
128 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.