Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Heideveen 11

4823HL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.423

Photo Gallery

Heideveen 11 Breda
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en een verrassend ruime indeling, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Heksenwiel / Overkroeten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre/eetkamer, in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging. Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. Bouwjaar 1993 Aanvaarding begin juni 2026 De woning is goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de achtergevel in 2024 voorzien van vernieuwde puien met HR++ beglazing, zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, uitgebreide meterkast (12 groepen, kookgroep, aparte groep ten behoeve van laadpaal en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping (gelamineerd in 2021) en toegang tot de garage met elektrische garagedeur. De royale woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trapkast en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing en hor. Aansluitend bevindt zich de serre/eetkamer, eveneens voorzien van een een kunststof pui en tegelvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne U-opstelling met composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan en close-in boiler, vaatwasser, koelkast (circa 2 jaar geleden vervangen), RVS oven en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een balkonnetje en een vaste schuifkastenwand. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, hangend toilet, breed dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel, handdoekenradiator en een plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een gelamineerde trap met zwarte stalen leuningen is de tweede verdieping bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de combiketel (Nefit, 2018), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) eveneens voorzien van een Velux dakraam. Zowel de voorzolder als beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Tuin De achtertuin is circa 15 meter diep en circa 8,5 meter breed, gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Achterin de tuin is een gezellige zitplek gecreëerd onder de overkapping, met daaraan grenzend een praktische berging. De tuin is voorzien van drainage en tuinverlichting. Algemeen / bijzonderheden - 17 zonnepanelen, opbrengst circa 5.700 kWh (2025) - Laadpaal aanwezig (blijft achter) - Schuifpuien en vaste pui eetkamer vernieuwd in 2024, voorzien van HR++ beglazing - Screens aan de achterzijde - Combiketel Nefit (2018) - Tuin aangelegd in 2014, inclusief drainage, verlichting, overkapping en berging - Toilet en betegeling vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde (2020) - Energielabel A Woonwijk Heksenwiel De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden. Op korte loopafstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas De Asterdplas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel, met diverse winkels, supermarkten en horecavoorzieningen, ligt nabij. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is ondertekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
280 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.