Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Jan Ligthartstraat 34

4812TJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.808

Galería de fotos

Jan Ligthartstraat 34 Breda
Foto 37

Descripción

Instapklaar en energieneutraal wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning met energielabel A+++ ! Op een mooie woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze statige, verrassend ruime (grootste type) en volledig instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een woonkamer met een prachtige lichtinval, luxe open woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten, een royale bergzolder en een fijne achtertuin. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een berging, achterom en door de ligging op het westen kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Uiteraard is deze nieuwbouwwoning optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (en koeling), een warmtepomp en 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles voor een optimaal wooncomfort en om de energiekosten tot een minimum te reduceren. De woning is gelegen op een kindvriendelijke en groene woonlocatie in de ruim opgezette jonge wijk Nieuw Mertersem. De woning combineert de rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 2021 Inhoud : ca. 509m³ Woonoppervlakte : ca. 130m² Overig inpandige ruimte : ca. 14m² Perceeloppervlakte : 126m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin oktober 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een bergkast met de opstelling van de warmtepomp met boiler en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een chique stalen deur toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer (ca. 5.71 x 4.92m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking, permanente luchtverversing en zowel een loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. De luxe open woonkeuken (ca. 5.21 x 3.02m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, een dubbele hetelucht/combioven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Ook de keuken beschikt over de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, een strakke wandafwerking en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale master bedroom, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de tweede geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. Slaapkamer 1 (ca. 5.71 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master bedroom is afgewerkt met een mooie pvc-vloer, strakke wanden, beschikt over vloerverwarming en -koeling, een kastenwand, luchtverversing en een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.85m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel op meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en beschikt over vloerverwarming, koeling en regelbare mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.22/2.49 x 2.64m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.99 x 2.49m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, koeling, een strakke wandafwerking en mechanische luchtverversing. Derde verdieping: De royale en geïsoleerde bergzolder (ca. 5.71 x 2.47m) kent een nokhoogte van 2.30 meter en hier vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de warmte terugwin unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. TUIN De achtertuin (ca. 9.25 x 5.95m) is ideaal gelegen op het westen waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. De tuin is modern aangelegd met o.a. twee terrassen, kunstgras, verhoogde borders met beplanting, buitenkraantje, looppad, schutting, plaats voor de kliko’s, een poort met achteruitgang, vrijstaande houten berging (ca. 2.94 x 2.00m) met elektra en een mooi groen uitzicht richting de volwassen bomenstand in de Laan van Mertersem. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt over energielabel A+++, is optimaal geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is bijna energieneutraal. De huidige eigenaar betaald een voorschotbedrag van slechts € 25,- per maand voor elektra (tevens verwarming); - Heerlijk rustig gelegen maar toch met alle voorzieningen om de hoek; - De woning is uitstekend afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen; - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over isolerende, milieubewuste en mooie sedumdaken op zowel de uitbouw als op de berging; - Hoge plafonds op alle verdiepingen met hoge deuren; - De woning beschikt over een warmte terugwin unit met luchtverversing in alle kamers; - Een grote bergzolder op de derde verdieping; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat en om de hoek in de Laan van Mertersem; - Aan Eteck wordt per maand ca. € 107,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,26%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
126 m²
Contenido
509 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Agua tibia
Doorstroomboiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.