Jump to content
Logo of MB Makelaars

Jan Ligthartstraat 34

4812TJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Jan Ligthartstraat 34 Breda
Photo 37

Description

Instapklaar en energieneutraal wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning met energielabel A+++ ! Op een mooie woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze statige, verrassend ruime (grootste type) en volledig instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een woonkamer met een prachtige lichtinval, luxe open woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten, een royale bergzolder en een fijne achtertuin. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een berging, achterom en door de ligging op het westen kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Uiteraard is deze nieuwbouwwoning optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (en koeling), een warmtepomp en 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles voor een optimaal wooncomfort en om de energiekosten tot een minimum te reduceren. De woning is gelegen op een kindvriendelijke en groene woonlocatie in de ruim opgezette jonge wijk Nieuw Mertersem. De woning combineert de rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 2021 Inhoud : ca. 509m³ Woonoppervlakte : ca. 130m² Overig inpandige ruimte : ca. 14m² Perceeloppervlakte : 126m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin oktober 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een bergkast met de opstelling van de warmtepomp met boiler en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een chique stalen deur toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer (ca. 5.71 x 4.92m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking, permanente luchtverversing en zowel een loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. De luxe open woonkeuken (ca. 5.21 x 3.02m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, een dubbele hetelucht/combioven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Ook de keuken beschikt over de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, een strakke wandafwerking en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale master bedroom, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de tweede geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. Slaapkamer 1 (ca. 5.71 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master bedroom is afgewerkt met een mooie pvc-vloer, strakke wanden, beschikt over vloerverwarming en -koeling, een kastenwand, luchtverversing en een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.85m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel op meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en beschikt over vloerverwarming, koeling en regelbare mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.22/2.49 x 2.64m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.99 x 2.49m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, koeling, een strakke wandafwerking en mechanische luchtverversing. Derde verdieping: De royale en geïsoleerde bergzolder (ca. 5.71 x 2.47m) kent een nokhoogte van 2.30 meter en hier vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de warmte terugwin unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. TUIN De achtertuin (ca. 9.25 x 5.95m) is ideaal gelegen op het westen waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. De tuin is modern aangelegd met o.a. twee terrassen, kunstgras, verhoogde borders met beplanting, buitenkraantje, looppad, schutting, plaats voor de kliko’s, een poort met achteruitgang, vrijstaande houten berging (ca. 2.94 x 2.00m) met elektra en een mooi groen uitzicht richting de volwassen bomenstand in de Laan van Mertersem. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt over energielabel A+++, is optimaal geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is bijna energieneutraal. De huidige eigenaar betaald een voorschotbedrag van slechts € 25,- per maand voor elektra (tevens verwarming); - Heerlijk rustig gelegen maar toch met alle voorzieningen om de hoek; - De woning is uitstekend afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen; - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over isolerende, milieubewuste en mooie sedumdaken op zowel de uitbouw als op de berging; - Hoge plafonds op alle verdiepingen met hoge deuren; - De woning beschikt over een warmte terugwin unit met luchtverversing in alle kamers; - Een grote bergzolder op de derde verdieping; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat en om de hoek in de Laan van Mertersem; - Aan Eteck wordt per maand ca. € 107,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,26%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
126 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.