Jump to content
Logo of MB Makelaars

Kijsveld 14

4816JN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 329.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.440

2% transfer tax (€ 6.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.940

Purchase price /m²: € 3.744

Photo Gallery

Kijsveld 14 Breda
Photo 25

Description

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Doornbos mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime voortuin en diepe achtertuin met stenen berging en achterom aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, entree/hal, toiletruimte, trap-/kelderkast, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, praktische was-/bergruimte, voorzolder en bergzolder. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging en achterom. De woning is in de loop der jaren op onderdelen gemoderniseerd en is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de rustige ligging, de praktische indeling en de diepe achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken. De woning is gelegen in de woonwijk Doornbos. Op korte afstand vinden we diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, speelvoorzieningen, winkelcentrum Moerwijk, een Jumbo, gezondheidscentrum Doornbos en openbaar vervoer. Het centrum van Breda en het NS-station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning en de mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1961 Woonoppervlakte: ca. 89 m² Inhoud: ca. 330 m³ Perceeloppervlakte: ca. 158 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trap-/kelderkast met meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woning is aan de voorzijde voorzien van een kunststof voordeur met zijlicht en HR++ beglazing. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 8.07 x 3.58 m) beschikt over een laminaatvloer, een groot raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde kent de woonkamer een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De open keuken (ca. 3.32 x 2.07 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische was-/bergruimte en de vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 3.72 x 3.56 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 3.56 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 2.09 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is geschikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer of kastenkamer. De eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.11 m) is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een hoog geplaatst raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder en bergzolder. De zolderruimte heeft een nokhoogte van ca. 2.11 m en biedt praktische bergruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. Bergzolder (ca. 3.61 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn). Voorzolder/overloop (ca. 2.09 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn). TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin, welke naar eigen wens kan worden aangelegd. De diepe achtertuin (ca. 12.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van erfafscheidingen, een buitenkraan, achterom en toegang tot de stenen berging. De stenen berging (ca. 3.44 x 2.29 m) is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Vanuit de achtertuin is de afsluitbare brandgang bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Rustige en kindvriendelijke ligging in de wijk Doornbos; - Lichte woonkamer met open keuken; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Diepe achtertuin gelegen op het oosten; - Stenen berging en achterom; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap; - Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel, bouwjaar 2010; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas; - De woning is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden; - Parkeren in de straat middels parkeervergunning, waarbij de eerste vergunning gratis is; - Mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken; - Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden

Mortgage berekenen

€ 329.500

Cost of copper (estimated): € 8.440

2% transfer tax (€ 6.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.940

3,07%

Yearly

%

€ 16.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
158 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.