Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Geraldine

Koolmees 33

4822PP Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.159

Galería de fotos

Koolmees 33 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Koolmees 33 Breda Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, eigen oprit, tuin aan het water, vier slaapkamers, ruime woonkamer en open keuken. Uitstekend onderhouden en verduurzaamd! In de geliefde, groene en waterrijke woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een huis dat direct opvalt door zijn sfeervolle architectuur, royale leefruimtes en de ligging aan een waterloop. Hier woon je rustig aan een autoluwe straat, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. WONEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische loopdeur naar de garage. De hal geeft toegang tot de ruime U-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open haard. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De open keuken met ''schier'' kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een aparte magnetron. SLAPEN Vanuit de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het huis en is zeer ruim. De badkamer is deels voorzien van mozaïek natuursteen en tegels in een lichte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een stortdouche en er is een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Er is en apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, met een vaste wastafel en de voorzolder met een aparte bergruimte. HOBBY/OPBERGEN/PARKEREN De woning beschikt over een zeer ruime garage met kap, uitgevoerd met een zadeldak en een vliering op stahoogte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming en is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin en oprit bereikbaar. Een perfecte ruimte voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Relatief eenvoudig kan er een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden boven de garage, tevens kan de garage natuurlijk ook tot praktijk- of kantoorruimte omgebouwd worden. BUITENLEVEN De achtertuin is bijna 14 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordwesten en keurig aangelegd. Dankzij de afmetingen en indeling zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en grenst direct aan een waterloop. In 2025 zijn er aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst en is de damwand aan de waterzijde geheel vervangen. Ben je een natuurliefhebber, dan loop of fiets je zo het natuurgebied in. De ligging aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer maakt dat het een fijne buurt voor kinderen is om veilig te spelen. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ * Gasloos wonen met A+ energielabel * Solar Edge zonnepanelen (9 stuks 2020) met garantie. * Spouwisolatie (2023) * Nieuwe doorstroomunit stadsverwarming (2020) * HR++ glas (2020) * Krachtstroomaansluiting * Eigen garage en oprit voor twee auto's LOCATIE De wijk Haagse Beemden ligt in het noordwesten van Breda en staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, een middelbare school, sportaccommodaties, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied de Asterd. De uitvalswegen richting A16, A58 en A59 zijn snel bereikbaar en het NS-station Breda-Prinsenbeek ligt nabij. Kortom: een ruime, comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, een heerlijke tuin aan het water en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning voor doorstromers, thuiswerkers, hobbyisten, natuurliefhebbers, forenzen, gezinnen, op een bijzondere plek in Breda. BENIEUWD Ben je benieuwd naar wat deze ruime twee onder één-kap woning nog meer aan mogelijkheden te bieden heeft? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
256 m²
Contenido
549 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4822

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.