Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Geraldine

Koolmees 33

4822PP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.159

Fotoalbum

Koolmees 33 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koolmees 33 Breda Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, eigen oprit, tuin aan het water, vier slaapkamers, ruime woonkamer en open keuken. Uitstekend onderhouden en verduurzaamd! In de geliefde, groene en waterrijke woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een huis dat direct opvalt door zijn sfeervolle architectuur, royale leefruimtes en de ligging aan een waterloop. Hier woon je rustig aan een autoluwe straat, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. WONEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische loopdeur naar de garage. De hal geeft toegang tot de ruime U-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open haard. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De open keuken met ''schier'' kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een aparte magnetron. SLAPEN Vanuit de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het huis en is zeer ruim. De badkamer is deels voorzien van mozaïek natuursteen en tegels in een lichte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een stortdouche en er is een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Er is en apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, met een vaste wastafel en de voorzolder met een aparte bergruimte. HOBBY/OPBERGEN/PARKEREN De woning beschikt over een zeer ruime garage met kap, uitgevoerd met een zadeldak en een vliering op stahoogte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming en is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin en oprit bereikbaar. Een perfecte ruimte voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Relatief eenvoudig kan er een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden boven de garage, tevens kan de garage natuurlijk ook tot praktijk- of kantoorruimte omgebouwd worden. BUITENLEVEN De achtertuin is bijna 14 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordwesten en keurig aangelegd. Dankzij de afmetingen en indeling zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en grenst direct aan een waterloop. In 2025 zijn er aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst en is de damwand aan de waterzijde geheel vervangen. Ben je een natuurliefhebber, dan loop of fiets je zo het natuurgebied in. De ligging aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer maakt dat het een fijne buurt voor kinderen is om veilig te spelen. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ * Gasloos wonen met A+ energielabel * Solar Edge zonnepanelen (9 stuks 2020) met garantie. * Spouwisolatie (2023) * Nieuwe doorstroomunit stadsverwarming (2020) * HR++ glas (2020) * Krachtstroomaansluiting * Eigen garage en oprit voor twee auto's LOCATIE De wijk Haagse Beemden ligt in het noordwesten van Breda en staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, een middelbare school, sportaccommodaties, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied de Asterd. De uitvalswegen richting A16, A58 en A59 zijn snel bereikbaar en het NS-station Breda-Prinsenbeek ligt nabij. Kortom: een ruime, comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, een heerlijke tuin aan het water en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning voor doorstromers, thuiswerkers, hobbyisten, natuurliefhebbers, forenzen, gezinnen, op een bijzondere plek in Breda. BENIEUWD Ben je benieuwd naar wat deze ruime twee onder één-kap woning nog meer aan mogelijkheden te bieden heeft? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.