Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Geraldine

Koolmees 33

4822PP Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.159

Galerie de photos

Koolmees 33 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koolmees 33 Breda Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, eigen oprit, tuin aan het water, vier slaapkamers, ruime woonkamer en open keuken. Uitstekend onderhouden en verduurzaamd! In de geliefde, groene en waterrijke woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een huis dat direct opvalt door zijn sfeervolle architectuur, royale leefruimtes en de ligging aan een waterloop. Hier woon je rustig aan een autoluwe straat, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. WONEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische loopdeur naar de garage. De hal geeft toegang tot de ruime U-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open haard. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De open keuken met ''schier'' kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een aparte magnetron. SLAPEN Vanuit de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het huis en is zeer ruim. De badkamer is deels voorzien van mozaïek natuursteen en tegels in een lichte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een stortdouche en er is een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Er is en apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, met een vaste wastafel en de voorzolder met een aparte bergruimte. HOBBY/OPBERGEN/PARKEREN De woning beschikt over een zeer ruime garage met kap, uitgevoerd met een zadeldak en een vliering op stahoogte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming en is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin en oprit bereikbaar. Een perfecte ruimte voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Relatief eenvoudig kan er een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden boven de garage, tevens kan de garage natuurlijk ook tot praktijk- of kantoorruimte omgebouwd worden. BUITENLEVEN De achtertuin is bijna 14 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordwesten en keurig aangelegd. Dankzij de afmetingen en indeling zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en grenst direct aan een waterloop. In 2025 zijn er aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst en is de damwand aan de waterzijde geheel vervangen. Ben je een natuurliefhebber, dan loop of fiets je zo het natuurgebied in. De ligging aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer maakt dat het een fijne buurt voor kinderen is om veilig te spelen. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ * Gasloos wonen met A+ energielabel * Solar Edge zonnepanelen (9 stuks 2020) met garantie. * Spouwisolatie (2023) * Nieuwe doorstroomunit stadsverwarming (2020) * HR++ glas (2020) * Krachtstroomaansluiting * Eigen garage en oprit voor twee auto's LOCATIE De wijk Haagse Beemden ligt in het noordwesten van Breda en staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, een middelbare school, sportaccommodaties, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied de Asterd. De uitvalswegen richting A16, A58 en A59 zijn snel bereikbaar en het NS-station Breda-Prinsenbeek ligt nabij. Kortom: een ruime, comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, een heerlijke tuin aan het water en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning voor doorstromers, thuiswerkers, hobbyisten, natuurliefhebbers, forenzen, gezinnen, op een bijzondere plek in Breda. BENIEUWD Ben je benieuwd naar wat deze ruime twee onder één-kap woning nog meer aan mogelijkheden te bieden heeft? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.