Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Koolmees 33

4822PP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.159

Photo Gallery

Koolmees 33 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Koolmees 33 Breda Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, eigen oprit, tuin aan het water, vier slaapkamers, ruime woonkamer en open keuken. Uitstekend onderhouden en verduurzaamd! In de geliefde, groene en waterrijke woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een huis dat direct opvalt door zijn sfeervolle architectuur, royale leefruimtes en de ligging aan een waterloop. Hier woon je rustig aan een autoluwe straat, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. WONEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische loopdeur naar de garage. De hal geeft toegang tot de ruime U-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open haard. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De open keuken met ''schier'' kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een aparte magnetron. SLAPEN Vanuit de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het huis en is zeer ruim. De badkamer is deels voorzien van mozaïek natuursteen en tegels in een lichte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een stortdouche en er is een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Er is en apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, met een vaste wastafel en de voorzolder met een aparte bergruimte. HOBBY/OPBERGEN/PARKEREN De woning beschikt over een zeer ruime garage met kap, uitgevoerd met een zadeldak en een vliering op stahoogte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming en is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin en oprit bereikbaar. Een perfecte ruimte voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Relatief eenvoudig kan er een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden boven de garage, tevens kan de garage natuurlijk ook tot praktijk- of kantoorruimte omgebouwd worden. BUITENLEVEN De achtertuin is bijna 14 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordwesten en keurig aangelegd. Dankzij de afmetingen en indeling zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en grenst direct aan een waterloop. In 2025 zijn er aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst en is de damwand aan de waterzijde geheel vervangen. Ben je een natuurliefhebber, dan loop of fiets je zo het natuurgebied in. De ligging aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer maakt dat het een fijne buurt voor kinderen is om veilig te spelen. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ * Gasloos wonen met A+ energielabel * Solar Edge zonnepanelen (9 stuks 2020) met garantie. * Spouwisolatie (2023) * Nieuwe doorstroomunit stadsverwarming (2020) * HR++ glas (2020) * Krachtstroomaansluiting * Eigen garage en oprit voor twee auto's LOCATIE De wijk Haagse Beemden ligt in het noordwesten van Breda en staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, een middelbare school, sportaccommodaties, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied de Asterd. De uitvalswegen richting A16, A58 en A59 zijn snel bereikbaar en het NS-station Breda-Prinsenbeek ligt nabij. Kortom: een ruime, comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, een heerlijke tuin aan het water en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning voor doorstromers, thuiswerkers, hobbyisten, natuurliefhebbers, forenzen, gezinnen, op een bijzondere plek in Breda. BENIEUWD Ben je benieuwd naar wat deze ruime twee onder één-kap woning nog meer aan mogelijkheden te bieden heeft? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
256 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.