Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Overaseweg 20
4836BB Breda • Noord-Brabant
Vendido
€ 1.350.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 28.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.378.850
Precio de compra /m²: € 7.336
Galería de fotos
Descripción
In een van de meest gewilde woonomgevingen van Breda – aangrenzend aan het Mastbos en nabij het bruisende Ginneken – ligt deze uitzonderlijk royale twee-onder-een-kapwoning. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Alles ademt hier luxe, comfort en verfijning, van de stijlvolle inrichting tot de indrukwekkende voor- en achtertuin. Een woning waar architectuur, natuur en modern woongenot samenkomen. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne semi-open keuken, twee toiletten, luxe badkamer, drie slaapkamers, walk-in closet en multifunctionele ruimte geschikt voor twee extra slaapkamers en een badkamer. De multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en een extra badkamer. Een perfecte kans om het wooncomfort verder uit te breiden – of u nu extra ruimte wenst voor gasten, een thuiskantoor, praktijkruimte of een exclusieve logeeraccommodatie. Alles is aanwezig om hier een volwaardig, luxueus buitenverblijf van te maken, met oog voor detail en een verfijnde afwerking. Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 15 fietsminuten. In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentra. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle ontvangsthal, waar zich een gemoderniseerde meterkast (met 3-fase), een elegant gastentoilet met fonteintje en een verdiepte trapkast bevinden. Vanaf hier ontvouwt zich een riante leefruimte waar comfort en elegantie samenkomen. De imposante woonkamer straalt luxe uit met een houten visgraat parketvloer, sfeervolle Barbas houthaard en grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige muziekkamer: een inspirerende plek voor creativiteit, ontspanning of thuiskantoor. De sfeervolle eetkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het perfecte decor voor diners met vrienden of familie. De verbinding met de tuin en het vele daglicht zorgen voor een aangename sfeer. De semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi oven, combi stoomoven 1 ½ spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de stookruimte met een Remeha Elba Ace ketel (2024), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer van de 16 zonnepanelen, een aparte wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur , een separate toilet, luxe badkamer, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III en walk-in closet. Slaapkamer I, de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een oase van rust en is voorzien van een schuifpui naar het inpandige balkon met uitzicht op het Mastbos, twee vaste kasten, stijlvolle wandverlichting en een houten vloer. Slaapkamer II voorzijde is eveneens voorzien van een houten vloer en uitzicht op het Mastbos. Slaapkamer III aan de achterzijde is voorzien van een schitterend vrij uitzicht over de diepe achtertuin. De ruime walk-in closet met opbouwspots biedt extra luxe en gebruiksgemak. De luxe badkamer (2022) is een ware spa-beleving: voorzien van vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, designradiator, dubbele wastafelmeubel, mechanische afzuiging, shutters en een douche met zowel stortdouche als handdouche. De plafondspots en indirecte verlichting creëren een serene sfeer. Tuin De onder architectuur aangelegde voortuin is een echte blikvanger voorzien van bestrating, een vijverpartij, een stijlvolle pergola begroeid met blauwe regen, loungehoek, vlaggenmast, elektrische poort en een aparte loopdeur. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport, laadpunt, berging met Lubron waterontharder en elektra. De werkelijk indrukwekkende, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 70 meter diep biedt zon en schaduw op ieder moment van de dag. Voorzien van een zonnescherm, automatische beregening, gazon, zwemvijver, waterpunten, elektra, fruitbomen en multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte op fundering beschikt over optimale isolatie, aluminium schuifdeuren, toilet, voorbereidingen voor badkamer, dubbele schuifpui, stroomvoorziening én een spectaculair uitzicht. Vanuit de multifunctionele ruimte kijk je uit over de natuur en waan je je in het hart van het bos, een ware oase van rust." Deze ruimte leent zich perfect voor kantoor, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; - De begane grond beschikt over een nette houten visgraat parketvloer (m.u.v. de hal, eetkamer en keuken); - De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm; - De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitgerust met een alarminstallatie en camerasysteem; - De achtertuin is voorzien van een natuurzwembad; - De multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd; - De multifunctionele ruimte wordt in mei 2025 gebruiksklaar gemaakt (inclusief afwerking muren, afwerking buitenkant, aangesloten op water en elektriciteit); - Royale oprit voor meerdere auto’s voorzien van carport; - De oprit beschikt over een elektrische toegangspoort en oplaadpunt; - De woning beschikt over een waterontharder; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen welke in 2024 gelegd zijn; - De woning is in 2024 voorzien van een hybride warmtepomp; - De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe CV ketel; - De woning beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft hier ons inziens een instapklare woning. Kortom: Deze exclusieve woning biedt een zeldzame combinatie in het midden van de natuur en ondertussen dicht bij het bruisende Ginneken en stadscentrum. Klaar voor een nieuwe eigenaar die niets minder dan het beste verlangt.
Hipoteca berekenen
€ 1.350.000
Coste del comprador (estimado): € 28.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850
3,04%
Anualmente
%
€ 67.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.350.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 10 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 184 m²
- Área del lote
- 865 m²
- Contenido
- 693 m³
- Otra zona interior
- 12 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 35 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1926
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Elba Ace ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Carport
Planificación
- Ofrecido desde
- 16-05-2025
- Fecha de venta
- 21-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hudsonstraat
4812HC Breda
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dr. Struyckenstraat 200
4812BL Breda
€ 485.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 160 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Acaciastraat 30
4814HH Breda
€ 480.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Edisonstraat 28 B
4816AW Breda
€ 395.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Allerheiligenweg 40 C
4835BM Breda
€ 335.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 76 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Twaalfbunder 9
4823BJ Breda
€ 595.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 357 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Klompenmakerstraat
4813LW Breda
€ 1.650 p/m
€ 14/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Christiaan Huygensstraat 38 C10
4816BK Breda
€ 370.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
