Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Overaseweg 20

4836BB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.336

Photo Gallery

Overaseweg 20 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In een van de meest gewilde woonomgevingen van Breda – aangrenzend aan het Mastbos en nabij het bruisende Ginneken – ligt deze uitzonderlijk royale twee-onder-een-kapwoning. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Alles ademt hier luxe, comfort en verfijning, van de stijlvolle inrichting tot de indrukwekkende voor- en achtertuin. Een woning waar architectuur, natuur en modern woongenot samenkomen. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne semi-open keuken, twee toiletten, luxe badkamer, drie slaapkamers, walk-in closet en multifunctionele ruimte geschikt voor twee extra slaapkamers en een badkamer. De multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en een extra badkamer. Een perfecte kans om het wooncomfort verder uit te breiden – of u nu extra ruimte wenst voor gasten, een thuiskantoor, praktijkruimte of een exclusieve logeeraccommodatie. Alles is aanwezig om hier een volwaardig, luxueus buitenverblijf van te maken, met oog voor detail en een verfijnde afwerking. Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 15 fietsminuten. In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentra. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle ontvangsthal, waar zich een gemoderniseerde meterkast (met 3-fase), een elegant gastentoilet met fonteintje en een verdiepte trapkast bevinden. Vanaf hier ontvouwt zich een riante leefruimte waar comfort en elegantie samenkomen. De imposante woonkamer straalt luxe uit met een houten visgraat parketvloer, sfeervolle Barbas houthaard en grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige muziekkamer: een inspirerende plek voor creativiteit, ontspanning of thuiskantoor. De sfeervolle eetkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het perfecte decor voor diners met vrienden of familie. De verbinding met de tuin en het vele daglicht zorgen voor een aangename sfeer. De semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi oven, combi stoomoven 1 ½ spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de stookruimte met een Remeha Elba Ace ketel (2024), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer van de 16 zonnepanelen, een aparte wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur , een separate toilet, luxe badkamer, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III en walk-in closet. Slaapkamer I, de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een oase van rust en is voorzien van een schuifpui naar het inpandige balkon met uitzicht op het Mastbos, twee vaste kasten, stijlvolle wandverlichting en een houten vloer. Slaapkamer II voorzijde is eveneens voorzien van een houten vloer en uitzicht op het Mastbos. Slaapkamer III aan de achterzijde is voorzien van een schitterend vrij uitzicht over de diepe achtertuin. De ruime walk-in closet met opbouwspots biedt extra luxe en gebruiksgemak. De luxe badkamer (2022) is een ware spa-beleving: voorzien van vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, designradiator, dubbele wastafelmeubel, mechanische afzuiging, shutters en een douche met zowel stortdouche als handdouche. De plafondspots en indirecte verlichting creëren een serene sfeer. Tuin De onder architectuur aangelegde voortuin is een echte blikvanger voorzien van bestrating, een vijverpartij, een stijlvolle pergola begroeid met blauwe regen, loungehoek, vlaggenmast, elektrische poort en een aparte loopdeur. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport, laadpunt, berging met Lubron waterontharder en elektra. De werkelijk indrukwekkende, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 70 meter diep biedt zon en schaduw op ieder moment van de dag. Voorzien van een zonnescherm, automatische beregening, gazon, zwemvijver, waterpunten, elektra, fruitbomen en multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte op fundering beschikt over optimale isolatie, aluminium schuifdeuren, toilet, voorbereidingen voor badkamer, dubbele schuifpui, stroomvoorziening én een spectaculair uitzicht. Vanuit de multifunctionele ruimte kijk je uit over de natuur en waan je je in het hart van het bos, een ware oase van rust." Deze ruimte leent zich perfect voor kantoor, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; - De begane grond beschikt over een nette houten visgraat parketvloer (m.u.v. de hal, eetkamer en keuken); - De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm; - De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitgerust met een alarminstallatie en camerasysteem; - De achtertuin is voorzien van een natuurzwembad; - De multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd; - De multifunctionele ruimte wordt in mei 2025 gebruiksklaar gemaakt (inclusief afwerking muren, afwerking buitenkant, aangesloten op water en elektriciteit); - Royale oprit voor meerdere auto’s voorzien van carport; - De oprit beschikt over een elektrische toegangspoort en oplaadpunt; - De woning beschikt over een waterontharder; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen welke in 2024 gelegd zijn; - De woning is in 2024 voorzien van een hybride warmtepomp; - De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe CV ketel; - De woning beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft hier ons inziens een instapklare woning. Kortom: Deze exclusieve woning biedt een zeldzame combinatie in het midden van de natuur en ondertussen dicht bij het bruisende Ginneken en stadscentrum. Klaar voor een nieuwe eigenaar die niets minder dan het beste verlangt.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
865 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Elba Ace ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.