Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Overaseweg 20
4836BB Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 1.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850
Kaufpreis /m²: € 7.336
Fotoalbum
Beschreibung
In een van de meest gewilde woonomgevingen van Breda – aangrenzend aan het Mastbos en nabij het bruisende Ginneken – ligt deze uitzonderlijk royale twee-onder-een-kapwoning. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Alles ademt hier luxe, comfort en verfijning, van de stijlvolle inrichting tot de indrukwekkende voor- en achtertuin. Een woning waar architectuur, natuur en modern woongenot samenkomen. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne semi-open keuken, twee toiletten, luxe badkamer, drie slaapkamers, walk-in closet en multifunctionele ruimte geschikt voor twee extra slaapkamers en een badkamer. De multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en een extra badkamer. Een perfecte kans om het wooncomfort verder uit te breiden – of u nu extra ruimte wenst voor gasten, een thuiskantoor, praktijkruimte of een exclusieve logeeraccommodatie. Alles is aanwezig om hier een volwaardig, luxueus buitenverblijf van te maken, met oog voor detail en een verfijnde afwerking. Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 15 fietsminuten. In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentra. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle ontvangsthal, waar zich een gemoderniseerde meterkast (met 3-fase), een elegant gastentoilet met fonteintje en een verdiepte trapkast bevinden. Vanaf hier ontvouwt zich een riante leefruimte waar comfort en elegantie samenkomen. De imposante woonkamer straalt luxe uit met een houten visgraat parketvloer, sfeervolle Barbas houthaard en grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige muziekkamer: een inspirerende plek voor creativiteit, ontspanning of thuiskantoor. De sfeervolle eetkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het perfecte decor voor diners met vrienden of familie. De verbinding met de tuin en het vele daglicht zorgen voor een aangename sfeer. De semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi oven, combi stoomoven 1 ½ spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de stookruimte met een Remeha Elba Ace ketel (2024), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer van de 16 zonnepanelen, een aparte wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur , een separate toilet, luxe badkamer, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III en walk-in closet. Slaapkamer I, de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een oase van rust en is voorzien van een schuifpui naar het inpandige balkon met uitzicht op het Mastbos, twee vaste kasten, stijlvolle wandverlichting en een houten vloer. Slaapkamer II voorzijde is eveneens voorzien van een houten vloer en uitzicht op het Mastbos. Slaapkamer III aan de achterzijde is voorzien van een schitterend vrij uitzicht over de diepe achtertuin. De ruime walk-in closet met opbouwspots biedt extra luxe en gebruiksgemak. De luxe badkamer (2022) is een ware spa-beleving: voorzien van vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, designradiator, dubbele wastafelmeubel, mechanische afzuiging, shutters en een douche met zowel stortdouche als handdouche. De plafondspots en indirecte verlichting creëren een serene sfeer. Tuin De onder architectuur aangelegde voortuin is een echte blikvanger voorzien van bestrating, een vijverpartij, een stijlvolle pergola begroeid met blauwe regen, loungehoek, vlaggenmast, elektrische poort en een aparte loopdeur. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport, laadpunt, berging met Lubron waterontharder en elektra. De werkelijk indrukwekkende, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 70 meter diep biedt zon en schaduw op ieder moment van de dag. Voorzien van een zonnescherm, automatische beregening, gazon, zwemvijver, waterpunten, elektra, fruitbomen en multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte op fundering beschikt over optimale isolatie, aluminium schuifdeuren, toilet, voorbereidingen voor badkamer, dubbele schuifpui, stroomvoorziening én een spectaculair uitzicht. Vanuit de multifunctionele ruimte kijk je uit over de natuur en waan je je in het hart van het bos, een ware oase van rust." Deze ruimte leent zich perfect voor kantoor, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; - De begane grond beschikt over een nette houten visgraat parketvloer (m.u.v. de hal, eetkamer en keuken); - De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm; - De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitgerust met een alarminstallatie en camerasysteem; - De achtertuin is voorzien van een natuurzwembad; - De multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd; - De multifunctionele ruimte wordt in mei 2025 gebruiksklaar gemaakt (inclusief afwerking muren, afwerking buitenkant, aangesloten op water en elektriciteit); - Royale oprit voor meerdere auto’s voorzien van carport; - De oprit beschikt over een elektrische toegangspoort en oplaadpunt; - De woning beschikt over een waterontharder; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen welke in 2024 gelegd zijn; - De woning is in 2024 voorzien van een hybride warmtepomp; - De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe CV ketel; - De woning beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft hier ons inziens een instapklare woning. Kortom: Deze exclusieve woning biedt een zeldzame combinatie in het midden van de natuur en ondertussen dicht bij het bruisende Ginneken en stadscentrum. Klaar voor een nieuwe eigenaar die niets minder dan het beste verlangt.
Hypothek berekenen
€ 1.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850
3,04%
Jährlich
%
€ 67.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 865 m²
- Inhalt
- 693 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 35 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1926
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Elba Ace ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dreef 14
4813EG Breda
€ 479.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dillenburgstraat 88
4835ED Breda
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Thorbeckeplein 4 A
4812LS Breda
€ 296.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Baronielaan 175
4818PG Breda
€ 1.495.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 502 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Pieter Brueghelstraat 15
4812AG Breda
€ 589.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Teteringenstraat
4817MN Breda
€ 686 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 31 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Willem van Boelrestraat 3
4827AG Breda
€ 375.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brusselstraat 746
4826NS Breda
€ 325.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
