Aller directement au contenu
Logo de Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Overaseweg 20

4836BB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 7.336

Galerie de photos

Overaseweg 20 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een van de meest gewilde woonomgevingen van Breda – aangrenzend aan het Mastbos en nabij het bruisende Ginneken – ligt deze uitzonderlijk royale twee-onder-een-kapwoning. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Alles ademt hier luxe, comfort en verfijning, van de stijlvolle inrichting tot de indrukwekkende voor- en achtertuin. Een woning waar architectuur, natuur en modern woongenot samenkomen. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne semi-open keuken, twee toiletten, luxe badkamer, drie slaapkamers, walk-in closet en multifunctionele ruimte geschikt voor twee extra slaapkamers en een badkamer. De multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en een extra badkamer. Een perfecte kans om het wooncomfort verder uit te breiden – of u nu extra ruimte wenst voor gasten, een thuiskantoor, praktijkruimte of een exclusieve logeeraccommodatie. Alles is aanwezig om hier een volwaardig, luxueus buitenverblijf van te maken, met oog voor detail en een verfijnde afwerking. Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 15 fietsminuten. In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentra. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle ontvangsthal, waar zich een gemoderniseerde meterkast (met 3-fase), een elegant gastentoilet met fonteintje en een verdiepte trapkast bevinden. Vanaf hier ontvouwt zich een riante leefruimte waar comfort en elegantie samenkomen. De imposante woonkamer straalt luxe uit met een houten visgraat parketvloer, sfeervolle Barbas houthaard en grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige muziekkamer: een inspirerende plek voor creativiteit, ontspanning of thuiskantoor. De sfeervolle eetkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het perfecte decor voor diners met vrienden of familie. De verbinding met de tuin en het vele daglicht zorgen voor een aangename sfeer. De semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi oven, combi stoomoven 1 ½ spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de stookruimte met een Remeha Elba Ace ketel (2024), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer van de 16 zonnepanelen, een aparte wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur , een separate toilet, luxe badkamer, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III en walk-in closet. Slaapkamer I, de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een oase van rust en is voorzien van een schuifpui naar het inpandige balkon met uitzicht op het Mastbos, twee vaste kasten, stijlvolle wandverlichting en een houten vloer. Slaapkamer II voorzijde is eveneens voorzien van een houten vloer en uitzicht op het Mastbos. Slaapkamer III aan de achterzijde is voorzien van een schitterend vrij uitzicht over de diepe achtertuin. De ruime walk-in closet met opbouwspots biedt extra luxe en gebruiksgemak. De luxe badkamer (2022) is een ware spa-beleving: voorzien van vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, designradiator, dubbele wastafelmeubel, mechanische afzuiging, shutters en een douche met zowel stortdouche als handdouche. De plafondspots en indirecte verlichting creëren een serene sfeer. Tuin De onder architectuur aangelegde voortuin is een echte blikvanger voorzien van bestrating, een vijverpartij, een stijlvolle pergola begroeid met blauwe regen, loungehoek, vlaggenmast, elektrische poort en een aparte loopdeur. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport, laadpunt, berging met Lubron waterontharder en elektra. De werkelijk indrukwekkende, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 70 meter diep biedt zon en schaduw op ieder moment van de dag. Voorzien van een zonnescherm, automatische beregening, gazon, zwemvijver, waterpunten, elektra, fruitbomen en multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte op fundering beschikt over optimale isolatie, aluminium schuifdeuren, toilet, voorbereidingen voor badkamer, dubbele schuifpui, stroomvoorziening én een spectaculair uitzicht. Vanuit de multifunctionele ruimte kijk je uit over de natuur en waan je je in het hart van het bos, een ware oase van rust." Deze ruimte leent zich perfect voor kantoor, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; - De begane grond beschikt over een nette houten visgraat parketvloer (m.u.v. de hal, eetkamer en keuken); - De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm; - De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitgerust met een alarminstallatie en camerasysteem; - De achtertuin is voorzien van een natuurzwembad; - De multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd; - De multifunctionele ruimte wordt in mei 2025 gebruiksklaar gemaakt (inclusief afwerking muren, afwerking buitenkant, aangesloten op water en elektriciteit); - Royale oprit voor meerdere auto’s voorzien van carport; - De oprit beschikt over een elektrische toegangspoort en oplaadpunt; - De woning beschikt over een waterontharder; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen welke in 2024 gelegd zijn; - De woning is in 2024 voorzien van een hybride warmtepomp; - De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe CV ketel; - De woning beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft hier ons inziens een instapklare woning. Kortom: Deze exclusieve woning biedt een zeldzame combinatie in het midden van de natuur en ondertussen dicht bij het bruisende Ginneken en stadscentrum. Klaar voor een nieuwe eigenaar die niets minder dan het beste verlangt.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
865 m²
Contenu
693 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Elba Ace ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4836

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.