Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Sander

Poolseweg 154

4818CE Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 643.430

Precio de compra /m²: € 4.802

Galería de fotos

Poolseweg 154 Breda
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek herenhuis met extra verdieping, tuin op het Zuiden en verrassend veel ruimte In de geliefde wijk Sportpark in Breda ligt deze sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 stijl herenwoning (1928). De woning is in de loop der jaren uitgebouwd met een volwaardige tweede verdieping, waardoor een verrassend ruime gezinswoning is ontstaan. Authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags comfort, wat zorgt voor een warm en stijlvol geheel. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime entree/hal met karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het volledig betegelde, vrijhangend toilet, woonkamer, keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 8 groepen en aardlekbeveiliging) en een praktische verdiepte kelderkast. Woonkamer De woonkamer (voormalige en-suite) ademt sfeer en ruimte en is voorzien van een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Een heerlijke leefruimte! Keuken De separate keuken is opgesteld in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast met vriesvak. De keuken heeft een prettige lichtinval door de hoge ramen aan de achterzijde van de keuken. Via een loopdeur toegang vanuit de keuken tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vrijhangend toilet, twee wastafels en een royale douchecabine met glazen wand en deur, thermostaatkraan met hand- en stortdouche. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en kennen elk hun eigen charme: • Slaapkamer voorzijde: met openslaande deuren naar het balkon en een fraaie op maat gemaakte inbouwkast. • Grote slaapkamer achterzijde: voorzien van een nis, ideaal voor bijvoorbeeld een make-uptafel, en voldoende ruimte voor een kledingkast. • Kleine slaapkamer achterzijde: met stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten aan weerszijden van het raam. Tweede verdieping Deze verdieping is later gerealiseerd en biedt een zee aan extra ruimte. Via een vaste trap bereik je de royale overloop, voorzien van een laminaatvloer, dakramen aan voor- en achterzijde en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR-combiketel (2019). Op deze verdieping vind je: • Een royale werk-/slaapkamer met dakraam • Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakraam De afwerking is geheel in lijn met de rest van de woning, met paneeldeuren, hoge plinten en kozijnen met sierlijsten. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden en biedt volop zon. De tuin is fraai aangelegd met een terras in sierbestrating, borders met houtsnippers, vijverpartij en aan de achterzijde een laurierhaag voor extra privacy. Daarnaast zijn er hier diverse fruitplanten, een buitenkraantje, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden • Uitgebouwd met volwaardige tweede verdieping • Dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie aanwezig • Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing • Cv-ketel (Nefit, 2019) • Gelegen in de populaire en prettige woonwijk Sportpark Breda Kortom: een karakteristiek, instapklaar herenhuis met verrassend veel ruimte en een zonnige tuin. Ideaal voor wie sfeervol wil wonen op een fijne locatie in Breda.

Hipoteca berekenen

€ 629.000

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 643.430

3,04%

Anualmente

%

€ 31.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 629.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
184 m²
Contenido
486 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.