Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Postillonstraat 42

4813EW Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 4.020

Galería de fotos

Postillonstraat 42 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen in het geliefde Princenhage met 153 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden. Degelijk gebouwd, voorzien van 11 zonnepanelen en een inpandige garage met potentie. Scherp geprijsd op € 615.000 k.k. met formeel onderbouwde marktwaarde. Vrijstaand wonen met ruimte, rust en potentie in het hart van Princenhage: In de geliefde wijk Princenhage staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, op een perceel van 200 m². Een huis dat direct comfort biedt, maar tegelijkertijd ruimte laat voor uw eigen woonwensen en toekomstplannen. Ruimte die u voelt: Vanaf het moment dat u binnenkomt ervaart u het verschil. Een échte hal, ruim opgezet en uitnodigend. De leefruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld. Dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen: ideaal voor een bestaand gezin, een nog te stichten gezin, of grootouders die graag de kleinkinderen over de vloer hebben. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer opvallend groot is. Hier is desgewenst eenvoudig een royale inloopkast te realiseren. Degelijk gebouwd, zichtbaar kwaliteit: De woning is in 1989 gebouwd door een familie die zelf actief was in de bouw. Dat merkt u. Er is gekozen voor degelijke constructie en hoogwaardige materialen. De basis is solide en betrouwbaar, een fundament waarop u verder kunt bouwen. Keuken en leefruimte: De keuken is gesloten en voorzien van twee toegangsdeuren. Een bewuste keuze die zorgt voor rust en afscheiding tijdens het koken. De keuken meet circa 8,5 m², exclusief de praktische bijkeuken. Samen vormt dit circa 14 m² functionele ruimte. De woonkamer is aangenaam en behaaglijk in de winter dankzij de goede isolatie en de centrale verwarming. Voor extra sfeer is er een open haard met glazen voorzetdeuren, die wij af en toe gebruikten op gezellige momenten, bijvoorbeeld tijdens feestdagen of een sneeuwachtige winteravond. De haard is dus vooral een sfeerelement en geen noodzakelijke warmtebron. Wie de voorkeur geeft aan meer open ruimte, kan deze desgewenst verwijderen en zo extra leefruimte creëren. Het is geheel afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen. Badkamer en sanitair: De woning heeft twee separate toiletten. Het toilet op de eerste verdieping is recent volledig vernieuwd, inclusief centrale afzuiging. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden. Wie op termijn modernisering wenst, kan hier volledig zijn eigen stijl realiseren. Direct noodzakelijk is dat niet. Flexibiliteit dankzij inpandige garage: De inpandige garage biedt een extra dimensie. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. U kunt deze blijven gebruiken als garage, maar ook relatief eenvoudig betrekken bij de woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, een praktijkruimte of extra woonoppervlak. Energie en duurzaamheid: - Energielabel B - 11 zonnepanelen van 405 Wp (geplaatst eind 2022) - Goede isolatie - CV-ketel uit 2006–2007, functioneert uitstekend - Met een toekomstige modernisering van de installatie is verdere verduurzaming richting label A mogelijk. Privacy en groen: De tuin is een oase van rust. Veel privacy, stilte en ook in de winter een groen karakter. Hier geniet u het hele jaar door. Locatie - dorps karakter met stedelijk comfort: Het gezellige dorpsplein van Princenhage ligt op enkele minuten wandelen. Winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Postillonstraat is een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een straat waar buren elkaar kennen en waar geen woning hetzelfde is. Ieder huis heeft hier zijn eigen karakter. Marktpositionering: Voor serieuze geïnteresseerden is een recent en onafhankelijk opgesteld waarderapport beschikbaar ter inzage (NTS taxatie gevalideerd door NWWI). De woning wordt scherp in de markt aangeboden voor € 615.000 k.k., waarmee een unieke kans ontstaat om vrijstaand te wonen in deze gewilde wijk. Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. Door een verhuizing naar een ander deel van het land nemen wij afscheid van dit bijzondere huis. Voor de volgende bewoners ligt hier een woning met comfort, ruimte én toekomstmogelijkheden. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
200 m²
Contenido
569 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR Excellent (2006, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4813

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.