Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Postillonstraat 42

4813EW Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 4.020

Galerie de photos

Postillonstraat 42 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in het geliefde Princenhage met 153 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden. Degelijk gebouwd, voorzien van 11 zonnepanelen en een inpandige garage met potentie. Scherp geprijsd op € 615.000 k.k. met formeel onderbouwde marktwaarde. Vrijstaand wonen met ruimte, rust en potentie in het hart van Princenhage: In de geliefde wijk Princenhage staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, op een perceel van 200 m². Een huis dat direct comfort biedt, maar tegelijkertijd ruimte laat voor uw eigen woonwensen en toekomstplannen. Ruimte die u voelt: Vanaf het moment dat u binnenkomt ervaart u het verschil. Een échte hal, ruim opgezet en uitnodigend. De leefruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld. Dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen: ideaal voor een bestaand gezin, een nog te stichten gezin, of grootouders die graag de kleinkinderen over de vloer hebben. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer opvallend groot is. Hier is desgewenst eenvoudig een royale inloopkast te realiseren. Degelijk gebouwd, zichtbaar kwaliteit: De woning is in 1989 gebouwd door een familie die zelf actief was in de bouw. Dat merkt u. Er is gekozen voor degelijke constructie en hoogwaardige materialen. De basis is solide en betrouwbaar, een fundament waarop u verder kunt bouwen. Keuken en leefruimte: De keuken is gesloten en voorzien van twee toegangsdeuren. Een bewuste keuze die zorgt voor rust en afscheiding tijdens het koken. De keuken meet circa 8,5 m², exclusief de praktische bijkeuken. Samen vormt dit circa 14 m² functionele ruimte. De woonkamer is aangenaam en behaaglijk in de winter dankzij de goede isolatie en de centrale verwarming. Voor extra sfeer is er een open haard met glazen voorzetdeuren, die wij af en toe gebruikten op gezellige momenten, bijvoorbeeld tijdens feestdagen of een sneeuwachtige winteravond. De haard is dus vooral een sfeerelement en geen noodzakelijke warmtebron. Wie de voorkeur geeft aan meer open ruimte, kan deze desgewenst verwijderen en zo extra leefruimte creëren. Het is geheel afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen. Badkamer en sanitair: De woning heeft twee separate toiletten. Het toilet op de eerste verdieping is recent volledig vernieuwd, inclusief centrale afzuiging. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden. Wie op termijn modernisering wenst, kan hier volledig zijn eigen stijl realiseren. Direct noodzakelijk is dat niet. Flexibiliteit dankzij inpandige garage: De inpandige garage biedt een extra dimensie. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. U kunt deze blijven gebruiken als garage, maar ook relatief eenvoudig betrekken bij de woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, een praktijkruimte of extra woonoppervlak. Energie en duurzaamheid: - Energielabel B - 11 zonnepanelen van 405 Wp (geplaatst eind 2022) - Goede isolatie - CV-ketel uit 2006–2007, functioneert uitstekend - Met een toekomstige modernisering van de installatie is verdere verduurzaming richting label A mogelijk. Privacy en groen: De tuin is een oase van rust. Veel privacy, stilte en ook in de winter een groen karakter. Hier geniet u het hele jaar door. Locatie - dorps karakter met stedelijk comfort: Het gezellige dorpsplein van Princenhage ligt op enkele minuten wandelen. Winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Postillonstraat is een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een straat waar buren elkaar kennen en waar geen woning hetzelfde is. Ieder huis heeft hier zijn eigen karakter. Marktpositionering: Voor serieuze geïnteresseerden is een recent en onafhankelijk opgesteld waarderapport beschikbaar ter inzage (NTS taxatie gevalideerd door NWWI). De woning wordt scherp in de markt aangeboden voor € 615.000 k.k., waarmee een unieke kans ontstaat om vrijstaand te wonen in deze gewilde wijk. Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. Door een verhuizing naar een ander deel van het land nemen wij afscheid van dit bijzondere huis. Voor de volgende bewoners ligt hier een woning met comfort, ruimte én toekomstmogelijkheden. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
569 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR Excellent (2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.