Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Postillonstraat 42

4813EW Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

Postillonstraat 42 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het geliefde Princenhage met 153 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden. Degelijk gebouwd, voorzien van 11 zonnepanelen en een inpandige garage met potentie. Scherp geprijsd op € 615.000 k.k. met formeel onderbouwde marktwaarde. Vrijstaand wonen met ruimte, rust en potentie in het hart van Princenhage: In de geliefde wijk Princenhage staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, op een perceel van 200 m². Een huis dat direct comfort biedt, maar tegelijkertijd ruimte laat voor uw eigen woonwensen en toekomstplannen. Ruimte die u voelt: Vanaf het moment dat u binnenkomt ervaart u het verschil. Een échte hal, ruim opgezet en uitnodigend. De leefruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld. Dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen: ideaal voor een bestaand gezin, een nog te stichten gezin, of grootouders die graag de kleinkinderen over de vloer hebben. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer opvallend groot is. Hier is desgewenst eenvoudig een royale inloopkast te realiseren. Degelijk gebouwd, zichtbaar kwaliteit: De woning is in 1989 gebouwd door een familie die zelf actief was in de bouw. Dat merkt u. Er is gekozen voor degelijke constructie en hoogwaardige materialen. De basis is solide en betrouwbaar, een fundament waarop u verder kunt bouwen. Keuken en leefruimte: De keuken is gesloten en voorzien van twee toegangsdeuren. Een bewuste keuze die zorgt voor rust en afscheiding tijdens het koken. De keuken meet circa 8,5 m², exclusief de praktische bijkeuken. Samen vormt dit circa 14 m² functionele ruimte. De woonkamer is aangenaam en behaaglijk in de winter dankzij de goede isolatie en de centrale verwarming. Voor extra sfeer is er een open haard met glazen voorzetdeuren, die wij af en toe gebruikten op gezellige momenten, bijvoorbeeld tijdens feestdagen of een sneeuwachtige winteravond. De haard is dus vooral een sfeerelement en geen noodzakelijke warmtebron. Wie de voorkeur geeft aan meer open ruimte, kan deze desgewenst verwijderen en zo extra leefruimte creëren. Het is geheel afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen. Badkamer en sanitair: De woning heeft twee separate toiletten. Het toilet op de eerste verdieping is recent volledig vernieuwd, inclusief centrale afzuiging. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden. Wie op termijn modernisering wenst, kan hier volledig zijn eigen stijl realiseren. Direct noodzakelijk is dat niet. Flexibiliteit dankzij inpandige garage: De inpandige garage biedt een extra dimensie. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. U kunt deze blijven gebruiken als garage, maar ook relatief eenvoudig betrekken bij de woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, een praktijkruimte of extra woonoppervlak. Energie en duurzaamheid: - Energielabel B - 11 zonnepanelen van 405 Wp (geplaatst eind 2022) - Goede isolatie - CV-ketel uit 2006–2007, functioneert uitstekend - Met een toekomstige modernisering van de installatie is verdere verduurzaming richting label A mogelijk. Privacy en groen: De tuin is een oase van rust. Veel privacy, stilte en ook in de winter een groen karakter. Hier geniet u het hele jaar door. Locatie - dorps karakter met stedelijk comfort: Het gezellige dorpsplein van Princenhage ligt op enkele minuten wandelen. Winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Postillonstraat is een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een straat waar buren elkaar kennen en waar geen woning hetzelfde is. Ieder huis heeft hier zijn eigen karakter. Marktpositionering: Voor serieuze geïnteresseerden is een recent en onafhankelijk opgesteld waarderapport beschikbaar ter inzage (NTS taxatie gevalideerd door NWWI). De woning wordt scherp in de markt aangeboden voor € 615.000 k.k., waarmee een unieke kans ontstaat om vrijstaand te wonen in deze gewilde wijk. Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. Door een verhuizing naar een ander deel van het land nemen wij afscheid van dit bijzondere huis. Voor de volgende bewoners ligt hier een woning met comfort, ruimte én toekomstmogelijkheden. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
200 m²
Content
569 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.