Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Waterviolier 21

4823MA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.296

Galería de fotos

Waterviolier 21 Breda
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze goed ingedeelde vrijstaande woning met kantoor aan huis is gelegen op een uniek hoekperceel, omgeven door water, met aan de achterzijde een vrij uitzicht en een directe ligging aan een waterloop. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een heerlijk terras aan het water met eigen aanlegsteiger. Gelegen in de zeer gewilde villawijk Kroetenpark, woon je hier rustig en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer met open keuken en op de eerste verdieping vier slaapkamers en een royale badkamer. Het voormalige garagegedeelte is in 2005 verbouwd tot een volwaardig kantoor aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd in 2002 en goed geïsoleerd. Hoewel het geheel netjes is onderhouden, dient een koper rekening te houden met enige modernisering om de woning volledig aan de huidige woonwensen aan te passen. De villawijk grenst aan een beschermd natuurgebied. Het winkelcentrum “Heksenwiel” met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op korte afstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. Tevens is er een tweede, kleinschaliger winkelcentrum in de directe omgeving aanwezig. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor aan huis. Het kantoor aan huis, gerealiseerd in de voormalige garage (2005), is een volwaardige en lichte ruimte met een schuifpui aan de voorzijde en zicht over de oprit. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook multifunctioneel te gebruiken is. De woonkamer is ruim opgezet in een U-vorm en voorzien van strak gestucte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui aan de achterzijde is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin aan het water. De open keuken is in een L-opstelling aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je eveneens een mooi zicht op de tuin en het water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en geschikt voor diverse indelingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, twee vaste wastafels en een toilet. Buitenruimte De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met een unieke ligging, omgeven door water. De tuin loopt rondom de woning en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras direct aan het water met een eigen aanlegsteiger, waar je in alle rust kunt genieten van de vrije ligging. Aan de voorzijde is een royale oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een aangebouwde houten berging gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning op uniek hoekperceel, omgeven door water Terras aan het water met eigen aanlegsteiger Tuin rondom met meerdere zitplekken Volwaardig kantoor aan huis (voormalige garage, verbouwd in 2005) Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Aangebouwde houten berging Aangepast verwarmingssysteem met extra leidingen naar de radiatoren, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling (vergelijkbaar met vloerverwarming) Bouwjaar 2002 en goed geïsoleerd Netjes onderhouden, met aandacht voor modernisering

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,21%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
648 m²
Contenido
617 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
22-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.