Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Waterviolier 21

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.296

Fotoalbum

Waterviolier 21 Breda
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed ingedeelde vrijstaande woning met kantoor aan huis is gelegen op een uniek hoekperceel, omgeven door water, met aan de achterzijde een vrij uitzicht en een directe ligging aan een waterloop. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een heerlijk terras aan het water met eigen aanlegsteiger. Gelegen in de zeer gewilde villawijk Kroetenpark, woon je hier rustig en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer met open keuken en op de eerste verdieping vier slaapkamers en een royale badkamer. Het voormalige garagegedeelte is in 2005 verbouwd tot een volwaardig kantoor aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd in 2002 en goed geïsoleerd. Hoewel het geheel netjes is onderhouden, dient een koper rekening te houden met enige modernisering om de woning volledig aan de huidige woonwensen aan te passen. De villawijk grenst aan een beschermd natuurgebied. Het winkelcentrum “Heksenwiel” met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op korte afstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. Tevens is er een tweede, kleinschaliger winkelcentrum in de directe omgeving aanwezig. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor aan huis. Het kantoor aan huis, gerealiseerd in de voormalige garage (2005), is een volwaardige en lichte ruimte met een schuifpui aan de voorzijde en zicht over de oprit. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook multifunctioneel te gebruiken is. De woonkamer is ruim opgezet in een U-vorm en voorzien van strak gestucte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui aan de achterzijde is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin aan het water. De open keuken is in een L-opstelling aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je eveneens een mooi zicht op de tuin en het water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en geschikt voor diverse indelingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, twee vaste wastafels en een toilet. Buitenruimte De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met een unieke ligging, omgeven door water. De tuin loopt rondom de woning en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras direct aan het water met een eigen aanlegsteiger, waar je in alle rust kunt genieten van de vrije ligging. Aan de voorzijde is een royale oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een aangebouwde houten berging gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning op uniek hoekperceel, omgeven door water Terras aan het water met eigen aanlegsteiger Tuin rondom met meerdere zitplekken Volwaardig kantoor aan huis (voormalige garage, verbouwd in 2005) Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Aangebouwde houten berging Aangepast verwarmingssysteem met extra leidingen naar de radiatoren, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling (vergelijkbaar met vloerverwarming) Bouwjaar 2002 en goed geïsoleerd Netjes onderhouden, met aandacht voor modernisering

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
648 m²
Inhalt
617 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.