Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Paalstraat 39

5176NE De Moer • Noord-Brabant

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Kaatsheuvel

Galería de fotos

Paalstraat 39 De Moer
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze compleet vernieuwde en gerenoveerde royale woning ligt in het buitengebied van de groene en gezellige provincie Noord-Brabant tussen De Moer en Kaatsheuvel en op zeer korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide en golfpark De Loonsche Duinen. Een nieuwe woning in een vertrouwd jasje Deze verrassend ruime woning combineert het karakter van een huis uit 1974 met het wooncomfort van nu. In 2020 is de woning namelijk vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: van een compleet nieuw, geïsoleerd en met riet gedekt dak tot nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Ook de vloer is vervangen door een geïsoleerde beganegrondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tijdens de renovatie zijn bovendien alle leidingen voor gas, water en elektra volledig vernieuwd en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Voor de verwarming zijn twee cv-ketels geplaatst, zodat het grote woonoppervlak efficiënt en comfortabel verwarmd kan worden.Het resultaat is een huis dat de charme van toen behoudt, maar technisch en qua afwerking volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. Wonen met ongekend veel ruimte en flexibiliteit Wat deze woning echt uniek maakt, is de enorme hoeveelheid leefruimte en de veelzijdigheid in gebruik. Dankzij de indeling is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning binnen één gezin, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die samen willen wonen met behoud van privacy. Met het realiseren van een extra keukenblok is het mogelijk de woning fysiek te splitsen, waarbij beide woondelen beschikken over een eigen entree, een eigen overkapping en een privé tuin. Ook voor grote of samengestelde gezinnen biedt deze woning uitkomst. Naast de royale leefruimtes zijn er maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie met een speelse split-level indeling: een lager gedeelte om te ontspannen of te studeren, met daarboven het slaapgedeelte. Ideaal voor tieners die graag hun eigen plek hebben. Daarnaast is er een aparte tuingericht royale slaapkamer die tevens perfect kan dienen als tweede woonkamer, kantoor, hobbykamer of speelkamer. Indeling begane grond De begane grond is praktisch opgezet met aan de ene zijde een royale living en aan de andere zijde drie kamers (waarvan twee split-level), een badkamer en een separaat toilet. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen mogelijk en draagt bij aan de flexibiliteit van het huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme tegelvloer met houtlook, die dankzij de vloerverwarming niet alleen comfortabel warm aanvoelt, maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. Luxe woonkeuken als hart van het huis Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van bijna negen meter lang, een echte ontmoetingsplek voor het hele gezin. Het kook- en spoeleiland met natuurstenen blad is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Richmond Stove fornuis en een Quooker Cube kraan voor direct kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend aan het eiland bevindt zich een lange eettafel met zitplaatsen aan weerszijden, waardoor hier met gemak met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De vaste kastenwand bevat extra bergruimte en een stoomoven en biedt ruimte aan een grote Amerikaanse koelkast die onderdeel is van de keukenopstelling. Aan beide zijden van de keuken is er een doorgang naar de woonkamer, waarbij een fraaie doorkijkgashaard zorgt voor sfeer en verbinding tussen de ruimtes. Verdieping met meerdere woonzones De verdieping is bereikbaar via twee afzonderlijke trappen en daardoor functioneel opgedeeld. De trap aan de kant van de woonkamer leidt naar een verdieping met vier slaapkamers, waarvan één met een eigen privé badkamer, en een aparte badkamer met separaat toilet beschikbaar voor de overige drie slaapkamers. Vanuit de centrale hal bereikt u via de tweede trap een zolderruimte met nog een extra hobbyruimte (ideaal bijvoorbeeld voor de sportapparaten) en volop bergruimte. Deze indeling versterkt het gevoel van meerdere woonzones binnen één huis. Drie badkamers en optimaal comfort. De woning beschikt over drie zeer fraai afgewerkte badkamers allemaal voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Een van de badkamers is ook uitgevoerd met een ligbad. Naast elke badkamer is er ook een naastgelegen separaat toilet. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel voor een groot gezin, maar ook bijzonder praktisch bij dubbele bewoning of logés. Buitenleven in alle rust De woning ligt midden in het buitengebied, omringd door landerijen en zonder directe overburen. Hierdoor wordt de gehele tuin als leefruimte ervaren, inclusief de voortuin waar u eveneens heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich ruime opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de voorzijde is de nieuw gebouwde berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Luxe buitenverblijf met veranda en buitenkeuken In de achtertuin is een hoogwaardige, afsluitbare veranda gerealiseerd die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Deze is degelijk gebouwd met stenen wanden tussen Douglas houten palen, een gestuukte achterwand in lichtgrijze tint en een glazen pui die volledig open te schuiven is. In het midden ligt een karaktervolle tegelvloer met print. De hoekopgestelde buitenkeuken is uitgevoerd in houten kasten met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en oven. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of zelfs een winterbarbecue. Nog naar eigen wens in te richten Alle aandacht is de afgelopen jaren uitgegaan naar de woning en de hoogwaardige bijgebouwen. De verdere tuinaanleg biedt de nieuwe eigenaar daarom nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te kleden. Rustige ligging met voorzieningen dichtbij Ondanks de vrije ligging in het buitengebied bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt u het centrum van Kaatsheuvel met diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Tilburg en Breda zijn in circa twintig autominuten bereikbaar, wat deze locatie verrassend goed bereikbaar maakt. Algemeen • Perceeloppervlakte: 1225 m² • Woonoppervlakte: 282 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Inhoud: 1.044 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
282 m²
Área del lote
1225 m²
Contenido
1044 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG TY36B20H, I36CZ, P204120348 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5176

Mapas de Google

Mapa de De Moer

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en De Moer

Estadísticas de vivienda y vecindario en De Moer

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en De Moer. En 2025 había 690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 579.000.

Inhabitantes

690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 579.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

17

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en De Moer
Año Inhabitantes
2021 600
2022 620
2023 605
2024 685
2025 690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en De Moer
Año Promedio WOZ
2021 EUR 418.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 579.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 155 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 195

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

100

Middelbaar

290

Origen de los residentes (2025)

Europa

135

Nederland

545

Buiten Europa

10

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 30
Appartementen 4
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 51

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 36
2020 en later 64

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

50

Etiqueta A

46

Etiqueta D

39

Etiqueta F

31

Etiqueta B

28

Etiqueta G

26

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en De Moer
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.830 4.600
2021 1.960 4.530
2022 1.550 4.260
2023 1.310 4.210
2024 1.250 4.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 3.140

Huurwoning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 4.420

Tussenwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.990

Actividad empresarial en De Moer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 130

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en De Moer
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de De Moer.

Preguntas frecuentes sobre vivir en De Moer

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft De Moer?

De Moer telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Moer?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Moer is in 2025 circa € 579.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Moer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Moer?

In De Moer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 178 woningen.

Meer viviendas in De Moer

Ver más viviendas en este lugar.