Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Paalstraat 39

5176NE De Moer • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Kaatsheuvel

Photo Gallery

Paalstraat 39 De Moer
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Deze compleet vernieuwde en gerenoveerde royale woning ligt in het buitengebied van de groene en gezellige provincie Noord-Brabant tussen De Moer en Kaatsheuvel en op zeer korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide en golfpark De Loonsche Duinen. Een nieuwe woning in een vertrouwd jasje Deze verrassend ruime woning combineert het karakter van een huis uit 1974 met het wooncomfort van nu. In 2020 is de woning namelijk vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: van een compleet nieuw, geïsoleerd en met riet gedekt dak tot nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Ook de vloer is vervangen door een geïsoleerde beganegrondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tijdens de renovatie zijn bovendien alle leidingen voor gas, water en elektra volledig vernieuwd en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Voor de verwarming zijn twee cv-ketels geplaatst, zodat het grote woonoppervlak efficiënt en comfortabel verwarmd kan worden.Het resultaat is een huis dat de charme van toen behoudt, maar technisch en qua afwerking volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. Wonen met ongekend veel ruimte en flexibiliteit Wat deze woning echt uniek maakt, is de enorme hoeveelheid leefruimte en de veelzijdigheid in gebruik. Dankzij de indeling is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning binnen één gezin, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die samen willen wonen met behoud van privacy. Met het realiseren van een extra keukenblok is het mogelijk de woning fysiek te splitsen, waarbij beide woondelen beschikken over een eigen entree, een eigen overkapping en een privé tuin. Ook voor grote of samengestelde gezinnen biedt deze woning uitkomst. Naast de royale leefruimtes zijn er maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie met een speelse split-level indeling: een lager gedeelte om te ontspannen of te studeren, met daarboven het slaapgedeelte. Ideaal voor tieners die graag hun eigen plek hebben. Daarnaast is er een aparte tuingericht royale slaapkamer die tevens perfect kan dienen als tweede woonkamer, kantoor, hobbykamer of speelkamer. Indeling begane grond De begane grond is praktisch opgezet met aan de ene zijde een royale living en aan de andere zijde drie kamers (waarvan twee split-level), een badkamer en een separaat toilet. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen mogelijk en draagt bij aan de flexibiliteit van het huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme tegelvloer met houtlook, die dankzij de vloerverwarming niet alleen comfortabel warm aanvoelt, maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. Luxe woonkeuken als hart van het huis Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van bijna negen meter lang, een echte ontmoetingsplek voor het hele gezin. Het kook- en spoeleiland met natuurstenen blad is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Richmond Stove fornuis en een Quooker Cube kraan voor direct kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend aan het eiland bevindt zich een lange eettafel met zitplaatsen aan weerszijden, waardoor hier met gemak met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De vaste kastenwand bevat extra bergruimte en een stoomoven en biedt ruimte aan een grote Amerikaanse koelkast die onderdeel is van de keukenopstelling. Aan beide zijden van de keuken is er een doorgang naar de woonkamer, waarbij een fraaie doorkijkgashaard zorgt voor sfeer en verbinding tussen de ruimtes. Verdieping met meerdere woonzones De verdieping is bereikbaar via twee afzonderlijke trappen en daardoor functioneel opgedeeld. De trap aan de kant van de woonkamer leidt naar een verdieping met vier slaapkamers, waarvan één met een eigen privé badkamer, en een aparte badkamer met separaat toilet beschikbaar voor de overige drie slaapkamers. Vanuit de centrale hal bereikt u via de tweede trap een zolderruimte met nog een extra hobbyruimte (ideaal bijvoorbeeld voor de sportapparaten) en volop bergruimte. Deze indeling versterkt het gevoel van meerdere woonzones binnen één huis. Drie badkamers en optimaal comfort. De woning beschikt over drie zeer fraai afgewerkte badkamers allemaal voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Een van de badkamers is ook uitgevoerd met een ligbad. Naast elke badkamer is er ook een naastgelegen separaat toilet. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel voor een groot gezin, maar ook bijzonder praktisch bij dubbele bewoning of logés. Buitenleven in alle rust De woning ligt midden in het buitengebied, omringd door landerijen en zonder directe overburen. Hierdoor wordt de gehele tuin als leefruimte ervaren, inclusief de voortuin waar u eveneens heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich ruime opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de voorzijde is de nieuw gebouwde berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Luxe buitenverblijf met veranda en buitenkeuken In de achtertuin is een hoogwaardige, afsluitbare veranda gerealiseerd die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Deze is degelijk gebouwd met stenen wanden tussen Douglas houten palen, een gestuukte achterwand in lichtgrijze tint en een glazen pui die volledig open te schuiven is. In het midden ligt een karaktervolle tegelvloer met print. De hoekopgestelde buitenkeuken is uitgevoerd in houten kasten met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en oven. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of zelfs een winterbarbecue. Nog naar eigen wens in te richten Alle aandacht is de afgelopen jaren uitgegaan naar de woning en de hoogwaardige bijgebouwen. De verdere tuinaanleg biedt de nieuwe eigenaar daarom nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te kleden. Rustige ligging met voorzieningen dichtbij Ondanks de vrije ligging in het buitengebied bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt u het centrum van Kaatsheuvel met diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Tilburg en Breda zijn in circa twintig autominuten bereikbaar, wat deze locatie verrassend goed bereikbaar maakt. Algemeen • Perceeloppervlakte: 1225 m² • Woonoppervlakte: 282 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Inhoud: 1.044 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
282 m²
Land area
1225 m²
Content
1044 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG TY36B20H, I36CZ, P204120348 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5176

Google Maps

Map of De Moer

Geographic orientation and real estate agent density in De Moer

Residential and neighborhood statistics in De Moer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Moer. In 2025 were there 690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 579.000.

Residents

690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 579.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Moer
Year Residents
2021 600
2022 620
2023 605
2024 685
2025 690

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Moer
Year Average WOZ
2021 EUR 418.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 579.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 195

Education level

Hoger

150

Praktisch

100

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

545

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 4
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 51

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 36
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

50

Label A

46

Label D

39

Label F

31

Label B

28

Label G

26

Label E

10

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Moer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.830 4.600
2021 1.960 4.530
2022 1.550 4.260
2023 1.310 4.210
2024 1.250 4.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.420

Tussenwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.990

Business activity in De Moer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Moer
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Moer.

Frequently asked questions about living in De Moer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Moer?

De Moer telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Moer?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Moer is in 2025 circa € 579.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Moer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Moer?

In De Moer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 178 woningen.

Meer houses in De Moer

View more homes in this location.