Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Noorderstraat 3

6953CD Dieren • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dieren

Galería de fotos

Noorderstraat 3 Dieren
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het historische Dieren-zuid, op steenworp afstand van de IJssel én op loopafstand van de Veluwe, ligt deze karakteristieke en recent buitengewoon smaakvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een woning vol sfeer, met verrassend veel ruimte, een stijlvolle woonkamer, heerlijke woonkeuken met moderne opstelling, luxe badkamer én een intieme stadstuin. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente modernisering en verduurzamingsmaatregelen woon je hier comfortabel op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij binnenkomst voel je de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De originele terrazzovloer, glas-in-looddetails en paneeldeuren geven dit huis karakter. De stijlvolle woonkamer-en-suite met suitedeuren, suitekasten, (vernieuwde) hoge plafonds met ornamenten, parketvloer en fraaie zwart marmeren schouwen is een plek waar je je direct thuis voelt. Hier kruip je lekker op de bank met een goed boek of geniet je van een gezellige avond met vrienden of familie! Via openslaande deuren stap je zo de beschutte en ommuurde patiotuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige moderne woonkeuken, volledig verbouwd en voorzien van een keramisch houten vloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven met warmhoudlade, oven, koelkast en vriezer) en veel praktische bergruimte. Een plek waar je wilt koken, borrelen en natafelen. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in voor een ontbijtje of een kop koffie in de zon of in de schaduw van de natuurlijke “overkapping”. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasmeubel en extra bergruimte. De moderne toiletruimte beschikt over een vrijdragend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk en isolerende draai/kiep-/kantelramen. De royale badkamer is een ware eyecatcher en voelt als een boutique hotel: voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, ligbad én een unieke inloopdouche. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje op de overloop. De grote multifunctionele bergzolder biedt volop mogelijkheden en is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een hybride warmtepompboiler. Kelder: wijn/provisieruimte. TUIN en SCHUUR Deze charmante, ommuurde patiotuin is een oase van rust en sfeer. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, zonnig terras, fraaie beplanting en een afgesloten toegang voor optimale privacy. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer is het een verlengstuk van het woongenot. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische schuur. Een intieme buitenruimte met karakter, perfect om in alle rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning. - Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. - Fraaie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met voorzieningen zoals het winkelcentrum en IC-station, Veluwe en basis- en voortgezet onderwijs op korte afstand. - Kindvriendelijke woonomgeving met park met speelgelegenheid en kinderopvangcentra op wandelafstand. - Mooie authentieke woning met modern en luxe comfort. - Heerlijke woonkamer met en suite- en openslaande deuren. - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. - Separaat toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Verzorgde afwerking. - Sfeervolle patiotuin met achterom en schuur. - Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals: - Diverse terrazzovloeren; - Paneeldeuren; - Woonkamers-en-suite; - Glas-in-lood(boven)ramen; - Zwarte marmeren schouwen. - Goed onderhouden met o.a.: Bitumineuze dakbedekking (2016); Nieuwe hybride warmtepompboiler (2024); Vernieuwde elektrische installatie; Bovenverdieping kozijnen met draai/kiep-kantel ramen en HR++ glas; Openslaande deuren en keuken voorzien van HR++ glas; Dakisolatie op de bergzolder; Muurvochtregulering middels zwakstroomspanning. - Voorzien van o.a.: Buitenzonwering; Horren; Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2018. Warm water middels hybride warmtepompboiler (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Het energielabel is opgesteld in 2016 en is na de recente verduurzamingsmaatregelen niet bijgewerkt naar de huidige situatie. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met sfeer en karakter? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
475 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6953

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2025 había 13.465 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.465

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.