Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Noorderstraat 3

6953CD Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Noorderstraat 3 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het historische Dieren-zuid, op steenworp afstand van de IJssel én op loopafstand van de Veluwe, ligt deze karakteristieke en recent buitengewoon smaakvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een woning vol sfeer, met verrassend veel ruimte, een stijlvolle woonkamer, heerlijke woonkeuken met moderne opstelling, luxe badkamer én een intieme stadstuin. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente modernisering en verduurzamingsmaatregelen woon je hier comfortabel op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij binnenkomst voel je de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De originele terrazzovloer, glas-in-looddetails en paneeldeuren geven dit huis karakter. De stijlvolle woonkamer-en-suite met suitedeuren, suitekasten, (vernieuwde) hoge plafonds met ornamenten, parketvloer en fraaie zwart marmeren schouwen is een plek waar je je direct thuis voelt. Hier kruip je lekker op de bank met een goed boek of geniet je van een gezellige avond met vrienden of familie! Via openslaande deuren stap je zo de beschutte en ommuurde patiotuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige moderne woonkeuken, volledig verbouwd en voorzien van een keramisch houten vloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven met warmhoudlade, oven, koelkast en vriezer) en veel praktische bergruimte. Een plek waar je wilt koken, borrelen en natafelen. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in voor een ontbijtje of een kop koffie in de zon of in de schaduw van de natuurlijke “overkapping”. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasmeubel en extra bergruimte. De moderne toiletruimte beschikt over een vrijdragend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk en isolerende draai/kiep-/kantelramen. De royale badkamer is een ware eyecatcher en voelt als een boutique hotel: voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, ligbad én een unieke inloopdouche. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje op de overloop. De grote multifunctionele bergzolder biedt volop mogelijkheden en is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een hybride warmtepompboiler. Kelder: wijn/provisieruimte. TUIN en SCHUUR Deze charmante, ommuurde patiotuin is een oase van rust en sfeer. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, zonnig terras, fraaie beplanting en een afgesloten toegang voor optimale privacy. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer is het een verlengstuk van het woongenot. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische schuur. Een intieme buitenruimte met karakter, perfect om in alle rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning. - Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. - Fraaie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met voorzieningen zoals het winkelcentrum en IC-station, Veluwe en basis- en voortgezet onderwijs op korte afstand. - Kindvriendelijke woonomgeving met park met speelgelegenheid en kinderopvangcentra op wandelafstand. - Mooie authentieke woning met modern en luxe comfort. - Heerlijke woonkamer met en suite- en openslaande deuren. - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. - Separaat toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Verzorgde afwerking. - Sfeervolle patiotuin met achterom en schuur. - Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals: - Diverse terrazzovloeren; - Paneeldeuren; - Woonkamers-en-suite; - Glas-in-lood(boven)ramen; - Zwarte marmeren schouwen. - Goed onderhouden met o.a.: Bitumineuze dakbedekking (2016); Nieuwe hybride warmtepompboiler (2024); Vernieuwde elektrische installatie; Bovenverdieping kozijnen met draai/kiep-kantel ramen en HR++ glas; Openslaande deuren en keuken voorzien van HR++ glas; Dakisolatie op de bergzolder; Muurvochtregulering middels zwakstroomspanning. - Voorzien van o.a.: Buitenzonwering; Horren; Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2018. Warm water middels hybride warmtepompboiler (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Het energielabel is opgesteld in 2016 en is na de recente verduurzamingsmaatregelen niet bijgewerkt naar de huidige situatie. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met sfeer en karakter? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.