Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Noorderstraat 3

6953CD Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Noorderstraat 3 Dieren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het historische Dieren-zuid, op steenworp afstand van de IJssel én op loopafstand van de Veluwe, ligt deze karakteristieke en recent buitengewoon smaakvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een woning vol sfeer, met verrassend veel ruimte, een stijlvolle woonkamer, heerlijke woonkeuken met moderne opstelling, luxe badkamer én een intieme stadstuin. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente modernisering en verduurzamingsmaatregelen woon je hier comfortabel op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij binnenkomst voel je de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De originele terrazzovloer, glas-in-looddetails en paneeldeuren geven dit huis karakter. De stijlvolle woonkamer-en-suite met suitedeuren, suitekasten, (vernieuwde) hoge plafonds met ornamenten, parketvloer en fraaie zwart marmeren schouwen is een plek waar je je direct thuis voelt. Hier kruip je lekker op de bank met een goed boek of geniet je van een gezellige avond met vrienden of familie! Via openslaande deuren stap je zo de beschutte en ommuurde patiotuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige moderne woonkeuken, volledig verbouwd en voorzien van een keramisch houten vloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven met warmhoudlade, oven, koelkast en vriezer) en veel praktische bergruimte. Een plek waar je wilt koken, borrelen en natafelen. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in voor een ontbijtje of een kop koffie in de zon of in de schaduw van de natuurlijke “overkapping”. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasmeubel en extra bergruimte. De moderne toiletruimte beschikt over een vrijdragend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk en isolerende draai/kiep-/kantelramen. De royale badkamer is een ware eyecatcher en voelt als een boutique hotel: voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, ligbad én een unieke inloopdouche. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje op de overloop. De grote multifunctionele bergzolder biedt volop mogelijkheden en is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een hybride warmtepompboiler. Kelder: wijn/provisieruimte. TUIN en SCHUUR Deze charmante, ommuurde patiotuin is een oase van rust en sfeer. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, zonnig terras, fraaie beplanting en een afgesloten toegang voor optimale privacy. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer is het een verlengstuk van het woongenot. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische schuur. Een intieme buitenruimte met karakter, perfect om in alle rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning. - Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. - Fraaie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met voorzieningen zoals het winkelcentrum en IC-station, Veluwe en basis- en voortgezet onderwijs op korte afstand. - Kindvriendelijke woonomgeving met park met speelgelegenheid en kinderopvangcentra op wandelafstand. - Mooie authentieke woning met modern en luxe comfort. - Heerlijke woonkamer met en suite- en openslaande deuren. - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. - Separaat toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Verzorgde afwerking. - Sfeervolle patiotuin met achterom en schuur. - Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals: - Diverse terrazzovloeren; - Paneeldeuren; - Woonkamers-en-suite; - Glas-in-lood(boven)ramen; - Zwarte marmeren schouwen. - Goed onderhouden met o.a.: Bitumineuze dakbedekking (2016); Nieuwe hybride warmtepompboiler (2024); Vernieuwde elektrische installatie; Bovenverdieping kozijnen met draai/kiep-kantel ramen en HR++ glas; Openslaande deuren en keuken voorzien van HR++ glas; Dakisolatie op de bergzolder; Muurvochtregulering middels zwakstroomspanning. - Voorzien van o.a.: Buitenzonwering; Horren; Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2018. Warm water middels hybride warmtepompboiler (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Het energielabel is opgesteld in 2016 en is na de recente verduurzamingsmaatregelen niet bijgewerkt naar de huidige situatie. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met sfeer en karakter? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
475 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.