Ir directamente al contenido
Logotipo de Ras Makelaars

Florus Hoeve 4

6669HD Dodewaard • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.171

Galería de fotos

Florus Hoeve 4 Dodewaard
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

IN DE JONGSTE EN GELIEFDE WOONWIJK FRUCTUS IN HET BETUWSE DORP DODEWAARD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DWARSKAP. DEZE JONGE WONING (BOUWJAAR 2023) HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 134 M2, 5 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN MET BERGING, OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GEHEEL STRAK AFGEWERKT MET EEN SMAAKVOLLE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. HET BETREFT HIER EEN GASLOZE WONING MET LUCHTWARMTEPOMP, 8 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A+++. WELKOM bij de Florus Hoeve 4 in Dodewaard Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime ontvangsthal met garderobehoek, vaste kast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren (met een plissédeur) naar de tuin en veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft tevens een praktische provisie/trapkast. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de groenstrook met watergang aan de voorzijde. De smaakvolle keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en koel/vrieskast. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een speels frans balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) gelegen. BADKAMER De riante badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot en nisje voor het opbergen van douche-artikelen. 2e Wandtoilet, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkasten, elektrische handdoekenradiator. Naast de balansventilatie is er ook een te openen raam in de badkamer voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Aan de voorzijde van de woning is een 5e slaapkamer gelegen, door de dwarskap is er een riante kamer van circa 15 m2 ontstaan. Deze slaapkamer heeft een te openen raam. Vanuit deze slaapkamer is de technische ruimte te bereiken. Hier is de warmtepomp opgesteld, tevens is er extra bergruimte aanwezig. TUIN MET BERGING Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en speelse borders. De achtertuin heeft meerdere terrassen met mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Door de openslaande deuren in de achtergevel is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Aan de achterzijde van de tuin is een (fietsen)berging (circa 6 m2) geplaatst met aansluitend een kleine overkapping (circa 6 m2). Ook is hier een handige achteringang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jongste en geliefde woonwijk Fructus in het Betuwse dorp Dodewaard gelegen. Deze woonwijk is aan de rand van Dodewaard gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Deze is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Het centrum van Dodewaard is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. 2 Basisscholen zijn ook op korte fietsafstand van de woning gelegen. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Dodewaard heeft een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard), vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met toegang naar de technische ruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met dwarskap, circa 134 m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers. - Voorzien van een Inventum luchtwarmtepomp en 8 zonnepanelen op het dak van de woning. Energielabel A+++. - Verwarming middels vloerverwarming, dus geen radiatoren. - Instapklaar en modern. - Openslaande deuren (met plissédeur) vanuit de woonkamer naar de tuin. - Speels frans balkon aan de voorzijde. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Waterkraan aan achtergevel. - Gelegen in de jongste woonwijk van Dodewaard. - Voor de woning is een brede groenstrook met watergang gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
474 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-08-2025
Fecha de venta
21-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.