Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Florus Hoeve 4

6669HD Dodewaard • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.171

Photo Gallery

Florus Hoeve 4 Dodewaard
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

IN DE JONGSTE EN GELIEFDE WOONWIJK FRUCTUS IN HET BETUWSE DORP DODEWAARD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DWARSKAP. DEZE JONGE WONING (BOUWJAAR 2023) HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 134 M2, 5 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN MET BERGING, OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GEHEEL STRAK AFGEWERKT MET EEN SMAAKVOLLE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. HET BETREFT HIER EEN GASLOZE WONING MET LUCHTWARMTEPOMP, 8 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A+++. WELKOM bij de Florus Hoeve 4 in Dodewaard Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime ontvangsthal met garderobehoek, vaste kast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren (met een plissédeur) naar de tuin en veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft tevens een praktische provisie/trapkast. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de groenstrook met watergang aan de voorzijde. De smaakvolle keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en koel/vrieskast. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een speels frans balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) gelegen. BADKAMER De riante badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot en nisje voor het opbergen van douche-artikelen. 2e Wandtoilet, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkasten, elektrische handdoekenradiator. Naast de balansventilatie is er ook een te openen raam in de badkamer voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Aan de voorzijde van de woning is een 5e slaapkamer gelegen, door de dwarskap is er een riante kamer van circa 15 m2 ontstaan. Deze slaapkamer heeft een te openen raam. Vanuit deze slaapkamer is de technische ruimte te bereiken. Hier is de warmtepomp opgesteld, tevens is er extra bergruimte aanwezig. TUIN MET BERGING Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en speelse borders. De achtertuin heeft meerdere terrassen met mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Door de openslaande deuren in de achtergevel is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Aan de achterzijde van de tuin is een (fietsen)berging (circa 6 m2) geplaatst met aansluitend een kleine overkapping (circa 6 m2). Ook is hier een handige achteringang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jongste en geliefde woonwijk Fructus in het Betuwse dorp Dodewaard gelegen. Deze woonwijk is aan de rand van Dodewaard gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Deze is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Het centrum van Dodewaard is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. 2 Basisscholen zijn ook op korte fietsafstand van de woning gelegen. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Dodewaard heeft een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard), vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met toegang naar de technische ruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met dwarskap, circa 134 m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers. - Voorzien van een Inventum luchtwarmtepomp en 8 zonnepanelen op het dak van de woning. Energielabel A+++. - Verwarming middels vloerverwarming, dus geen radiatoren. - Instapklaar en modern. - Openslaande deuren (met plissédeur) vanuit de woonkamer naar de tuin. - Speels frans balkon aan de voorzijde. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Waterkraan aan achtergevel. - Gelegen in de jongste woonwijk van Dodewaard. - Voor de woning is een brede groenstrook met watergang gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
130 m²
Content
474 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.