Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Florus Hoeve 4

6669HD Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.171

Galerie de photos

Florus Hoeve 4 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE JONGSTE EN GELIEFDE WOONWIJK FRUCTUS IN HET BETUWSE DORP DODEWAARD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DWARSKAP. DEZE JONGE WONING (BOUWJAAR 2023) HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 134 M2, 5 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN MET BERGING, OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GEHEEL STRAK AFGEWERKT MET EEN SMAAKVOLLE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. HET BETREFT HIER EEN GASLOZE WONING MET LUCHTWARMTEPOMP, 8 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A+++. WELKOM bij de Florus Hoeve 4 in Dodewaard Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime ontvangsthal met garderobehoek, vaste kast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren (met een plissédeur) naar de tuin en veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft tevens een praktische provisie/trapkast. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de groenstrook met watergang aan de voorzijde. De smaakvolle keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en koel/vrieskast. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een speels frans balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) gelegen. BADKAMER De riante badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot en nisje voor het opbergen van douche-artikelen. 2e Wandtoilet, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkasten, elektrische handdoekenradiator. Naast de balansventilatie is er ook een te openen raam in de badkamer voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Aan de voorzijde van de woning is een 5e slaapkamer gelegen, door de dwarskap is er een riante kamer van circa 15 m2 ontstaan. Deze slaapkamer heeft een te openen raam. Vanuit deze slaapkamer is de technische ruimte te bereiken. Hier is de warmtepomp opgesteld, tevens is er extra bergruimte aanwezig. TUIN MET BERGING Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en speelse borders. De achtertuin heeft meerdere terrassen met mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Door de openslaande deuren in de achtergevel is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Aan de achterzijde van de tuin is een (fietsen)berging (circa 6 m2) geplaatst met aansluitend een kleine overkapping (circa 6 m2). Ook is hier een handige achteringang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jongste en geliefde woonwijk Fructus in het Betuwse dorp Dodewaard gelegen. Deze woonwijk is aan de rand van Dodewaard gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Deze is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Het centrum van Dodewaard is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. 2 Basisscholen zijn ook op korte fietsafstand van de woning gelegen. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Dodewaard heeft een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard), vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met toegang naar de technische ruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met dwarskap, circa 134 m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers. - Voorzien van een Inventum luchtwarmtepomp en 8 zonnepanelen op het dak van de woning. Energielabel A+++. - Verwarming middels vloerverwarming, dus geen radiatoren. - Instapklaar en modern. - Openslaande deuren (met plissédeur) vanuit de woonkamer naar de tuin. - Speels frans balkon aan de voorzijde. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Waterkraan aan achtergevel. - Gelegen in de jongste woonwijk van Dodewaard. - Voor de woning is een brede groenstrook met watergang gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
474 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.