Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Houweningestraat 18

3312PL Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.947

Galería de fotos

Houweningestraat 18 Dordrecht
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Houweningestraat 18 in Dordrecht! Deze moderne hoekwoning ligt op een TOPPLEK; in een kindvriendelijke buurt mét speeltuin aan het einde van de straat. De kids kunnen lekker spelen terwijl jij ondertussen geniet van een kop koffie in de ruime tuin. En die tuin… Die is écht een feestje! Achterin vind je namelijk een groot tuinhuis/schuur dat gebruikt kan worden als werkruimte, hobbyplek óf misschien wel als extra slaapkamer voor die logés die altijd nét iets te gezellig blijven hangen. Wat deze locatie extra fijn maakt? Alles ligt dichtbij! Het station loop je zó naartoe waardoor je binnen no-time in Rotterdam of andere steden bent. Toch liever in Dordt blijven? Groot gelijk! Het historische centrum ligt praktisch om de hoek, perfect voor een spontaan terrasje, een rondje shoppen of gewoon een avondje genieten van onze mooie stad. En voor een frisse wandeling wandel je zó richting Park Merwestein. Daarbij liggen de uitvalswegen op slechts 2 minuten rijden; ideaal voor iedereen die graag snel onderweg is! Binnen voelt het huis direct prettig aan; een fijne woonindeling, veel licht en een moderne badkamer waar je helemaal blij van wordt. Met 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of een walk-in closet (wij weten het wel). Ook niet onbelangrijk, de woning beschikt over energielabel B! Kortom: een heerlijk huis op een supercentrale locatie waar je zó in wilt trekken. Wij zijn enthousiast… Nu jij nog! Indeling: Entree met toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrij hangend closet, afgewerkt met hippe subway tegeltjes. Trapkast met meterkast: 8 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel aansluiting. Fijne doorzon woonkamer met open keuken aan achterzijde. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heeft de woonkamer een fraai lichtinval. De vloer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De moderne keuken in geplaatst in hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, recirculatie kap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met inbouwspots en hexagon tegels op de achterwand. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is zeer ruimtelijk. Direct aangrenzend bij de woning is een fijn terras gecreëerd, vervolgd door een grasveld en vaste borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime vrijstaande berging, dit is werkelijk een uitbreiding van je woonruimte. De berging beschikt over elektra- en wateraansluiting, is voorzien van een vliering en is geïsoleerd. Naast de enorme bergruimte die je hier ervaart is de berging ook ideaal te gebruiken als hobby- of klusruimte of als bijkeuken. De tuin is voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en deels afgewerkt met sierbehang. Slaapkamer aan achterzijde, ook deze kamer is voorzien van stucwerk wandafwerking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en zeer sfeervol door de gebakken tegeltjes en gouden accenten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, vrijhangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2011), omvormer zonnepanelen. Slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en afgewerkt met stucwerk en deels glasvezel behang. Algemeen: - Sfeervolle jaren '20 hoekwoning in Land van Valk, met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een fijne achtertuin met royale berging. - Eigen grond, 121 m². - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Badkamer in 2024 vernieuwd. - Schilderwerk in 2024 uitgevoerd. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur 1 september. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
121 m²
Contenido
319 m³
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3312

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.