Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Houweningestraat 18

3312PL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Houweningestraat 18 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Houweningestraat 18 in Dordrecht! Deze moderne hoekwoning ligt op een TOPPLEK; in een kindvriendelijke buurt mét speeltuin aan het einde van de straat. De kids kunnen lekker spelen terwijl jij ondertussen geniet van een kop koffie in de ruime tuin. En die tuin… Die is écht een feestje! Achterin vind je namelijk een groot tuinhuis/schuur dat gebruikt kan worden als werkruimte, hobbyplek óf misschien wel als extra slaapkamer voor die logés die altijd nét iets te gezellig blijven hangen. Wat deze locatie extra fijn maakt? Alles ligt dichtbij! Het station loop je zó naartoe waardoor je binnen no-time in Rotterdam of andere steden bent. Toch liever in Dordt blijven? Groot gelijk! Het historische centrum ligt praktisch om de hoek, perfect voor een spontaan terrasje, een rondje shoppen of gewoon een avondje genieten van onze mooie stad. En voor een frisse wandeling wandel je zó richting Park Merwestein. Daarbij liggen de uitvalswegen op slechts 2 minuten rijden; ideaal voor iedereen die graag snel onderweg is! Binnen voelt het huis direct prettig aan; een fijne woonindeling, veel licht en een moderne badkamer waar je helemaal blij van wordt. Met 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of een walk-in closet (wij weten het wel). Ook niet onbelangrijk, de woning beschikt over energielabel B! Kortom: een heerlijk huis op een supercentrale locatie waar je zó in wilt trekken. Wij zijn enthousiast… Nu jij nog! Indeling: Entree met toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrij hangend closet, afgewerkt met hippe subway tegeltjes. Trapkast met meterkast: 8 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel aansluiting. Fijne doorzon woonkamer met open keuken aan achterzijde. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heeft de woonkamer een fraai lichtinval. De vloer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De moderne keuken in geplaatst in hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, recirculatie kap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met inbouwspots en hexagon tegels op de achterwand. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is zeer ruimtelijk. Direct aangrenzend bij de woning is een fijn terras gecreëerd, vervolgd door een grasveld en vaste borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime vrijstaande berging, dit is werkelijk een uitbreiding van je woonruimte. De berging beschikt over elektra- en wateraansluiting, is voorzien van een vliering en is geïsoleerd. Naast de enorme bergruimte die je hier ervaart is de berging ook ideaal te gebruiken als hobby- of klusruimte of als bijkeuken. De tuin is voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en deels afgewerkt met sierbehang. Slaapkamer aan achterzijde, ook deze kamer is voorzien van stucwerk wandafwerking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en zeer sfeervol door de gebakken tegeltjes en gouden accenten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, vrijhangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2011), omvormer zonnepanelen. Slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en afgewerkt met stucwerk en deels glasvezel behang. Algemeen: - Sfeervolle jaren '20 hoekwoning in Land van Valk, met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een fijne achtertuin met royale berging. - Eigen grond, 121 m². - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Badkamer in 2024 vernieuwd. - Schilderwerk in 2024 uitgevoerd. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur 1 september. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
121 m²
Content
319 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.