Jump to content
Logo of Q Makelaars

Voorstraat 436

3311CX Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 3.640

Photo Gallery

Voorstraat 436 Dordrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Centrum wonen, karakteristiek en ruim! Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet en altijd al in een statig pand willen wonen? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Wonen en werken combineren óf volledig transformeren naar een royale woning? Deze verrassend ruime woning biedt volop mogelijkheden! De begane grond is momenteel ingericht als winkelruimte, maar volgens het bestemmingsplan is wonen op deze verdieping eveneens toegestaan. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor diverse doeleinden. De Voorstraat is zonder twijfel één van de meest karakteristieke straten van Dordrecht. Gelegen midden in het historische centrum woon je hier tussen prachtige monumentale panden, sfeervolle havens, gezellige terrassen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De Voorstraat staat bekend als één van de langste winkelstraten van Nederland en ademt historie, cultuur en gezelligheid. Verkoper aan het woord: ''Wij wonen ruim 30 jaar in dit pand waar we altijd gewerkt en prettig gewoond hebben. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op de toren van de Grote Kerk van Dordrecht, verder is de buurt erg rustig en we hebben met alle buren een goede verstandhouding. De reden dat wij willen verhuizen is omdat dit een grond pand is en voor ons beiden veel te groot is geworden.'' Indeling: Begane grond: Entree in de huidige winkelruimte, waarvan een klein gedeelte in gebruik is als winkelruimte, bied volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis of praktijkruimte. Vanuit de winkelruimte loopt u door naar de achterzijde van de woning waar zich diverse kamers bevinden, evenals een toiletruimte en een pantry met keukenblok. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken. Achter deze pantry vindt u nog een ruime werkplaats/bergruimte met tevens toegang tot de achtergelegen straat. Kortom, een enorme hoeveelheid aan ruimte met meerdere mogelijkheden om de woning te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de verrassend ruime living met split-level indeling. De woonkamer kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en de sfeervolle allesbrander, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoek-opgestelde keuken uitgevoerd met houtlook kastdeuren en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS spoelbak en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra voorkamer met toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden. Deze gehele zijde is voorzien van dubbele beglazing. Vanuit het entresol is er nog een zeer royale bergruimte bereikbaar van ca. 11m bij 5m. Ideaal als extra opslag! Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een vinylvloer. Vanuit de overloop zijn tevens de sanitaire voorzieningen bereikbaar. De half betegelde toiletruimte beschikt over een hangend closet en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad (met bubbel functie) met douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, welke dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze ramen zijn voorzien van voorzetramen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 203m2 - Inhoud 836m3 - Verwarming middels een eigen CV ketel (Atag 2001) - Energielabel: De woning is voorzien van een energielabel D - Bouwjaar van de woning is van voor 1811 - Voorgevel voor het laatst geschilderd in 2024/2025 - Pannendak gerenoveerd in 2026 - Platte dak entresol vervangen in 2026 - Rijksmonument in het centrum aan de iconische Voorstraat waar onderhoud voor een groot deel onder subsidie valt - Royale ruimtes en een living met statige, hoge plafonds - Multifunctioneel met de mogelijkheid werk en privé te combineren - Ouderdom en asbest clausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
132 m²
Content
836 m³
Other enclosed space
86 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.