Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Kleine Spuistraat 36

3311VJ Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 408.830

Precio de compra /m²: € 5.051

Galería de fotos

Kleine Spuistraat 36 Dordrecht
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Altijd al willen wonen in een oud pakhuis? Jouw droom komt uit! Midden in het historische hart van Dordrecht, op de hoek van de Kleine Spuistraat en de Belgracht, staat dit beeldbepalende pand. Achter de lichtblauwe gevel, helemaal in het Dordtse kleurenpalet, vind je twéé compleet vernieuwde woningen. Elk met twee woonlagen, een dakterras én een karakter dat historie en modern wonen perfect samenbrengt. De andere woning is verkocht en nu is deze aan de beurt! Wat deze woning zo bijzonder maakt? Dat echt álles is aangepakt, het is vanbinnen totaal nieuw. Van leidingen en elektra tot isolatie en afwerking: alles is vernieuwd en verduurzaamd. Met zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. En dat allemaal in een rustige, groene straat terwijl je tóch midden in de stad woont. Binnen een paar stappen sta je tussen de grachten, winkels en horeca, maar thuis ervaar je vooral rust en sfeer. De zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd zie je in alles terug: van de moderne voorzieningen tot de sfeervolle inrichting. Ben jij op zoek naar hypermodern én sfeervol wonen in de historische binnenstad? Dan zijn deze woningen absoluut een bezoek waard. De woning aan de kant van de Belgracht is inmiddels verkocht, dus wees er snel bij! Indeling: Hal met meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping. Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast en slimme meters. Ruime slaapkamer aan voorzijde, deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer. Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, brede wastafel op meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine. 1e verdieping: De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. Door de grote raampartijen aan voor- en zijkant heeft de woonkamer een goede lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Verder beschikt de woonkamer over een praktische bergkast. De keuken is geplaatst in hoekopstelling, deze is uitgevoerd met zwarte fronten en voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en een spoelbak. De grote kast is goed geschikt voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. 2e verdieping: Op de kleine overloop op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water). Vanaf hier heb je toegang tot het platte dak, waar je de mogelijkheid hebt om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het westen en met uitzicht op de grote kerk van Dordrecht! Algemeen: - Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. - De woning beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en is volledig voorzien van vloerverwarming. - In 2025/2026 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Mogelijkheid om dakterras te creëren, dit is reeds in de vergunningsaanvraag meegenomen. - Parkeervergunning mogelijk. - VvE in oprichting, KVK inschrijving aanwezig. - Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Beneden + bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Contenido
324 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1921
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.