Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Rooijsestraat 35

6621AH Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 835.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 853.550

Precio de compra /m²: € 4.113

Galería de fotos

Rooijsestraat 35 Dreumel
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een plaatje om te zien. Een verhaal om deel van uit te maken. En gelukkig: het volgende hoofdstuk is nog niet geschreven. Deze rietgedekte woonboerderij is charmant, met respect gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De ligging is ronduit fantastisch, omringd door statige woningen, oude bomen woon je hier heerlijk op een kavel met rust en privacy aan de geliefde Rooijsestraat. De Rooijsestraat loopt bijna vanzelf richting de dijk en in de dronebeelden zie je hoe dichtbij de rivier eigenlijk is. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd in de kern van het gemoedelijke dorp. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Met liefde onderhouden, met oog voor detail verfijnd. Door de jaren heen is deze woning smaakvol gemoderniseerd, zonder ooit afbreuk te doen aan haar authentieke karakter. De rieten kap is netjes onderhouden en ook het schilderwerk is keurig verzorgd. Glas-in-loodramen vangen het licht op een manier die moderne woningen nooit zullen evenaren. Binnenkomen doe je zoals dat in Maas en Waal gebruikelijk is: achterom, via de voormalige garage die nu dienst doet als bijkeuken. En dan sta je ineens in het hart van het huis, een indrukwekkende woonkamer die de tuingerichte serre verbindt met de voorkamer aan de straatzijde. De serre nodigt uit tot lange avonden, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde de keuken, niet de nieuwste, maar wel eentje waar je prima en met plezier kunt kokkerellen. Boven: ruimte, rust en een verfijnde badkamer De masterbedroom is indrukwekkend van formaat, met een inloopkast, en biedt desgewenst ruimte voor een vierde slaapkamer. Verder vind je op deze etage nog twee fijne kinderslaapkamers. De badkamer is in 2017 smaakvol vernieuwd: toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te beginnen. Buitenleven, dit is een waar paradijs. Netjes aangelegd, enorme privacy, en een bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels. Er zijn diverse terrassen, dan bepaal je zelf of je in zon of juist liever in de schaduw geniet van het buitenleven.

Hipoteca berekenen

€ 835.000

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 853.550

3,21%

Anualmente

%

€ 41.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 835.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
203 m²
Área del lote
783 m²
Contenido
751 m³
Otra zona interior
16 m²
Área del jardín trasero
330 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6621

Mapas de Google

Ubicación de Dreumel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Dreumel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dreumel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dreumel. En 2026 había 3.552 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 445.000.

Inhabitantes

3.552

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 445.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dreumel
Año Inhabitantes
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dreumel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Nivel académico

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

404

Etiqueta C

257

Etiqueta G

249

Etiqueta B

193

Etiqueta D

156

Etiqueta F

121

Etiqueta E

56

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dreumel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 595

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dreumel
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dreumel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dreumel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer viviendas in Dreumel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.