Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Rooijsestraat 35

6621AH Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 4.113

Galerie de photos

Rooijsestraat 35 Dreumel
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een plaatje om te zien. Een verhaal om deel van uit te maken. En gelukkig: het volgende hoofdstuk is nog niet geschreven. Deze rietgedekte woonboerderij is charmant, met respect gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De ligging is ronduit fantastisch, omringd door statige woningen, oude bomen woon je hier heerlijk op een kavel met rust en privacy aan de geliefde Rooijsestraat. De Rooijsestraat loopt bijna vanzelf richting de dijk en in de dronebeelden zie je hoe dichtbij de rivier eigenlijk is. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd in de kern van het gemoedelijke dorp. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Met liefde onderhouden, met oog voor detail verfijnd. Door de jaren heen is deze woning smaakvol gemoderniseerd, zonder ooit afbreuk te doen aan haar authentieke karakter. De rieten kap is netjes onderhouden en ook het schilderwerk is keurig verzorgd. Glas-in-loodramen vangen het licht op een manier die moderne woningen nooit zullen evenaren. Binnenkomen doe je zoals dat in Maas en Waal gebruikelijk is: achterom, via de voormalige garage die nu dienst doet als bijkeuken. En dan sta je ineens in het hart van het huis, een indrukwekkende woonkamer die de tuingerichte serre verbindt met de voorkamer aan de straatzijde. De serre nodigt uit tot lange avonden, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde de keuken, niet de nieuwste, maar wel eentje waar je prima en met plezier kunt kokkerellen. Boven: ruimte, rust en een verfijnde badkamer De masterbedroom is indrukwekkend van formaat, met een inloopkast, en biedt desgewenst ruimte voor een vierde slaapkamer. Verder vind je op deze etage nog twee fijne kinderslaapkamers. De badkamer is in 2017 smaakvol vernieuwd: toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te beginnen. Buitenleven, dit is een waar paradijs. Netjes aangelegd, enorme privacy, en een bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels. Er zijn diverse terrassen, dan bepaal je zelf of je in zon of juist liever in de schaduw geniet van het buitenleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,21%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
783 m²
Contenu
751 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
330 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2026 étaient 3.552 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.552

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.