Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Veerstraat 9 a

6621AE Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 4.118

Galerie de photos

Veerstraat 9 a Dreumel
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor: je opent de achterdeur, ruikt het gras en weet dat de uiterwaarden letterlijk om de hoek liggen. Nee, geen vakantiegevoel, gewoon een dinsdag. Aan de rand van Dreumel staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.000 m², een plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen samenkomen. De woning is in 2004/2005 flink uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte, met onder meer een royale woonkamer met vide, een lichte woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage met vliering. Daarbij woon je hier grotendeels gelijkvloers, met slapen en baden op de begane grond. Buiten gaat het gevoel van ruimte moeiteloos verder. De tuin is groen, beschut en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping, vijver en diverse fruitbomen. En alsof dat nog niet genoeg is, liggen de dijk en de uiterwaarden letterlijk op steenworp afstand. Hier woon je rustig en vrij, met natuur én de winkels, basisschool en het openluchtzwembad van Dreumel op fietsafstand. WONEN De woning is in 2004–2005 flink aangepakt: uitgebouwd met een nieuwe keuken en een ruime bijkeuken en garage mét vliering. De woonkamer zit aan de achterkant van de woning. Slim, want daar is het uitzicht. De fraaie balkenconstructie die zich uitstrekt tot in de nok van de kap trekt direct de aandaccht. Deze vide geeft dit huis een uniek en open karakter. Dankzij de grote raampartijen en extra dakramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De praktische vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. KOKEN De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. Niet helemaal open, want soms wil je gewoon rustig koken zonder dat iedereen meekijkt. Lekker licht, en genoeg ruimte voor een eettafel waar je ook echt aan kunt zitten. De schuifpui geeft direct toegang tot de overkapping buiten. Binnen koken, buiten eten. Of andersom. Jij bepaalt. En voor al het andere, de wasmachine, de boodschappentassen, de modderige laarzen, is er een praktische bijkeuken. Die doet gewoon zijn werk, zonder poespas. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer die écht compleet is: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én een toilet. Alles wat je nodig hebt, netjes op één niveau. De verdieping biedt een royale overloop, een derde slaapkamer, een tweede badkamer en een fijne werkplek. Thuiswerken met daglicht en rust, het kan hier. En heb je meer slaapkamers nodig? Betrek dan de vide erbij. BUITENLEVEN Laten we even eerlijk zijn: deze tuin is ideaal voor opgroeiende gezinnen en tuinliefhebbers. Volledig omheind, 1.000 m² groot en zo privé dat de buren er niet eens aan meedoen. Gazon, diverse terrassen, een overkapping, een natuurlijk prieel en een vijver, er is voor elk moment van de dag wel een plek om te zijn. Ook liefhebbers van fruit zitten hier goed. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen die jaarlijks volop opbrengst geven. Denk aan zelfgemaakte pruimenjam, een appeltaart uit eigen tuin of gewoon vers fruit plukken wanneer het seizoen daar is. Er is ook een walnotenboom op het erf aanwezig! Aan de voorzijde een ruime, nette oprit, voor de auto, de fiets, de aanhanger, of gewoon voor de rust die je voelt als je thuiskomt. De garage is ruim, heeft een elektrische deur zodat je met volle handen niet hoeft te klungelen, én een vliering voor alles wat nergens anders past. En dan de locatie. Op een steenworp afstand de dijk. Daarachter de uiterwaarden: breed, groen en stil. Die zijn er elke dag. Gratis bij de woning inbegrepen. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,21%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
1000 m²
Contenu
726 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
600 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2026 étaient 3.552 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.552

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.